Xu hướng phát triển các dự án bất động sản theo mô hình đô thị nén đang được xem là một giải pháp tối ưu hóa không gian đô thị trong bối cảnh quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng hạn hẹp. Đô thị nén hướng đến việc xây dựng các khu phức hợp đa tầng, kết hợp nhiều chức năng như nhà ở, thương mại, văn phòng, trường học và công viên trong một không gian giới hạn. Mô hình này giúp giảm thiểu khoảng cách di chuyển, hạn chế tình trạng đô thị lan rộng không kiểm soát, đồng thời góp phần tiết kiệm chi phí hạ tầng và bảo vệ môi trường. Các khu đô thị nén thường được thiết kế bài bản, có mật độ cây xanh và tiện ích công cộng cao, hướng đến cuộc sống tiện nghi và cộng đồng gắn kết. Trong năm 2025, nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang mô hình này, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM – nơi mà việc khai thác chiều cao công trình đang được khuyến khích nhằm đáp ứng nhu cầu dân số gia tăng.



Vấn đề pháp lý trong bất động sản tiếp tục là mối quan tâm lớn đối với cả người mua lẫn chủ đầu tư. Những bài học từ các vụ tranh chấp đất đai, dự án “ma”, hay tình trạng chủ đầu tư chậm cấp sổ hồng khiến niềm tin thị trường bị ảnh hưởng nghiêm trọng trong giai đoạn trước. Do đó, trong năm 2025, các cơ quan chức năng đã đẩy mạnh cải cách hành chính, đơn giản hóa thủ tục cấp phép, công bố dữ liệu quy hoạch công khai trên cổng thông tin quốc gia. Các doanh nghiệp uy tín cũng đã chủ động minh bạch hóa hồ sơ pháp lý, thậm chí cam kết thời gian giao sổ cụ thể để gia tăng uy tín với khách hàng. Tình hình này cho thấy một xu hướng tích cực, khi thị trường đang tái cấu trúc theo hướng minh bạch, rõ ràng và lấy quyền lợi người tiêu dùng làm trung tâm.

Thị trường bất động sản 2025 cũng đánh dấu sự phát triển mạnh mẽ của các mô hình hợp tác công – tư (PPP) trong phát triển hạ tầng và nhà ở. Trước những thách thức về ngân sách công, Nhà nước đã mở rộng cơ chế hợp tác với khu vực tư nhân để đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm như đường cao tốc, tuyến metro, khu tái định cư và nhà ở xã hội. Mô hình PPP giúp cân bằng giữa nguồn lực tài chính, năng lực quản lý của doanh nghiệp và định hướng phát triển bền vững từ phía Nhà nước. Nhiều dự án điển hình như khu đô thị vệ tinh tích hợp ga metro, khu công nghiệp xanh kèm theo khu dân cư, hay tổ hợp nhà ở xã hội – thương mại – công viên cộng đồng đã và đang triển khai thành công, tạo nên bước chuyển lớn trong tư duy phát triển đô thị.

Một điểm sáng đáng chú ý khác của thị trường bất động sản 2025 là sự vào cuộc của các doanh nghiệp ngoài ngành, đặc biệt là các tập đoàn công nghệ và bán lẻ. Những “tay chơi mới” này mang đến những góc nhìn và phương pháp quản trị hiện đại, từ đó làm mới cách thức phát triển bất động sản. Sự tham gia của họ cũng góp phần làm đa dạng nguồn cung, cải tiến quy trình vận hành và nâng cao trải nghiệm người dùng. Chẳng hạn, một số tập đoàn công nghệ đã bắt tay với chủ đầu tư để phát triển các khu đô thị thông minh tích hợp siêu thị, logistics, trung tâm dữ liệu và cả không gian làm việc sáng tạo – góp phần thay đổi diện mạo đô thị tương lai.