dưới đây khi là trình tự thủ tục, điều kiện cấp cho sổ đỏ đi theo quy tắc mới nhất, bạn có thể xem thêm khi tiến hành thủ tục làm sổ đỏ.



quyền sở hữu đất đai khi là gì?

quyền sở hữu đất đai là giải pháp gọi phổ cập của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà sống và tài sản khác gắn sát với đất. đi theo quy tắc của pháp lý, từ thời điểm ngày 10/12/2009 đến nay, khi cư dân ý kiến đề xuất cấp quyền sử dụng đất đến đất, tài sản khác gắn sát cùng với đất thì nhà nước sẽ cung cấp chung 01 loại sổ cùng với tên thường gọi là "Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền ở hữu ngôi nhà sống cũng như tài sản khác nối liền với đất".

gia sản được cung cấp quyền sử dụng đất gồm: sổ đỏ, nhà sống, công trình khác, rừng chế tạo là rừng trồng, cây lâu năm.

giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai là cách gọi bình thường của người dân khi làm thủ tục “Đăng ký và cấp cho Giấy chứng nhận sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu”.


đọc thêm : TNR Holdings nước ta công bố pháp lý dự án TNR Amaluna sức hút vô số người mua miền Tây

điều kiện cấp quyền sở hữu đất đai

ngày nay, người sử dụng khu đất nhằm được cấp cho sổ đỏ thì phải có đầy đủ điều kiện. đi theo Luật khu đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì ĐK đc cấp cho sổ đỏ gồm có 03 nhóm:

- Nhóm 1: xuất hiện giấy tờ về quyền sở hữu đất đai

+ Hộ gia đình, cá thể đang được sử dụng đấ phù hợp, có hợp đồng bằng chứng giống như quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; giấy chứng nhận QSDĐ tạm thời; hợp đồng hợp pháp về thừa kế, mang đến bộ quà tặng kèm theo tài sản; giấy tờ thanh lý, hóa giá căn nhà ở; hợp đồng mua nhà thuộc sở hữu nhà nước;…. TH này không cần nộp tiền dùng khu đất.

+ xuất hiện hợp đồng nhưng mang tên người khác nhưng có kèm theo giấy tờ hợp pháp việc mua bán, đến Tặng Ngay,… trước ngày 1/7/1014 chưa thực hiện chuyển QSDĐ và không xảy ra tranh chấp.

+ Hộ gia đình, cá thể được sử dụng khu đất theo đưa ra quyết định của tòa án, quyết định làm cho xong tranh chấp,...

+ Hộ gia chủ, cá thể đang được dùng khu đất đc căn nhà nước giao, cho thuê từ 15/10/1993 mang đến 1/7/2014.

- Nhóm 2: không tồn tại hợp đồng về quyền sử dụng đất (chỉ áp dụng cùng với hộ gia đình, cá nhân)

+ dùng đất ổn định trước ngày 1/7/2014, không có tranh chấp, có hộ khẩu thường trú tại đại phương và trực tiếp sản xuất nông, lâm nghiệp tại vùng kinh tế gian truân thì đc cấp cho quyền sở hữu đất đai cũng như không phải nộp tiền sử dụng đất.

+ được cung cấp quyền sở hữu đất đai và phải nộp tiền dùng đất khi đang được sử dụng đất không tồn tại hợp đồng về QSDĐ nhưng khu đất đã được sử dụng chắc chắn từ trước ngày 01/7/2004, chưa vi phạm phát luật khu đất đai; tranh chấp.

- Nhóm 3: đất lấn, chiếm; khu đất được giao chưa đúng thẩm quyền

+ nơi đây trường hợp khó được cấp sổ đỏ nhất vì khi là nhiều trường hợp mà thời gian lấn, chiếm hoặc bàn giao đất thì vi phạm pháp luật về khu đất đai nhưng sẽ sử dụng ổn định, dài lâu nên điều kiện rất chặt chẽ;

+ Chỉ các hành vi lấn, chỉ chiếm, giao khu đất không đúng thẩm quyền trước ngày 01/7/2014 mới được cung cấp hay cân nhắc cấp cho Sổ đỏ; nếu xảy ra sau ngày 01/7/2014 có khả năng sẽ bị giải quyết và xử lý, đất lấn, chiếm hoặc được chuyển giao không đúng thẩm quyền sẽ bị tịch thu.

giấy tờ thủ tục làm sổ đỏ

sắp tới hồ nước sơ cấp cho quyền sử dụng đất theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT:

- Đơn đăng cam kết, cung cấp sổ đỏ theo biểu tượng số 04a/ĐK;

- một trong những loại giấy tờ về QSDĐ, giấy tờ về gia sản gắn sát với đất

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất…); giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ trung tâm tài chính về khu đất đai, gia tài gắn sát cùng với khu đất (nếu có);

- Sổ hộ khẩu, CMT/CCCD,...

-...

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ trên đưa ra nhánh công sở đăng cam kết đất đai sống huyện, quận, thị xã, TP. Hồ Chí Minh thuộc tỉnh.

- Hộ gia chủ, cá thể nộp hồ sơ trên UBND cung cấp xã nếu mong muốn.

Địa phương nào sẽ thành lập quy trình một cửa thì nộp hồ sơ tại quy trình một cửa.

Bước 2: đón nhận và giải quyết và xử lý

- nếu hồ sơ chưa đầy đủ, không hợp lệ thì phải thông tin cũng như chỉ dẫn người nộp hồ sơ bổ sung cập nhật (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

- nếu hồ sơ đủ Công chức tiếp nhận hồ nước sơ xuất hiện trọng trách ghi tất cả tin tức trong Sổ tiếp nhận;

- Viết và đưa Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp;

giải quyết và xử lý yêu cầu cung cấp Sổ mang đến hộ gia chủ, cá nhân:

- văn phòng đăng cam kết đất đai tiếp tục thông báo các khoản tiền phải nộp cho hộ gia đình, cá thể có nhu cầu cung cấp Sổ.

- Hộ gia chủ, cá nhân có nghĩa vụ đóng những khoản tiền đi theo quy định như: Lệ phí cung cấp giấy chứng nhận, tiền dùng đất (nếu có). Khi nộp tiền kết thúc thì giữ lại hóa đơn, chứng từ để xác thực việc đã thực hiện nhiệm vụ trung tâm tài chính.

đọc thêm : KDC Happy Home Cà Mau tạo nên Dấu Nhấn đặc biệt Bất Động Sản Nhà Đất Cà Mau

Bước 3. Trả kết quả

- đưa ra nhánh văn phòng đăng ký kết khu đất đai tiếp tục trao quyền sở hữu đất đai cho người được cung cấp sẽ nộp chứng từ hoàn thiện nghĩa vụ tài chính hoặc gửi quyền sở hữu đất đai mang lại UBND cấp cho xã nhằm trao hộ gia chủ, cá nhân nộp hồ sơ trên cấp cho xã.

* thời gian giải quyết

đi theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thời gian cấp sổ đỏ đc quy định giống như sau:

- không thực sự 30 ngày kể từ thời điểm ngày có được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, chốn xa, vùng xuất hiện điều kiện kinh tế - cộng đồng khó khăn, chốn xuất hiện ĐK tài chính - cộng đồng đặc biệt gian khổ.

nhiều khoản phí phải nộp tổ chức giấy tờ thủ tục làm quyền sở hữu đất đai

- Tiền sử dụng khu đất nếu trực thuộc trường hợp phải nộp. đây là Ngân sách chi tiêu rộng lớn nhất lúc khiến quyền sử dụng đất.

- Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (Giá khu đất tại Bảng Báo Giá đất x Diện tích)

- Lệ phí cung cấp quyền sử dụng đất tùy ở trong mỗi địa phương