Cùng với sự giảm nhiệt của phân khúc đất nền, nhà riêng lẻ chào bán tại các khu vực ven TP HCM cũng “ảm đạm” hơn trước. Giá bán chững lại, thậm chí một số căn nhà trong hẻm có xu hướng giảm từ 1-3 triệu đồng/m2 so với thời điểm năm 2019

Hồi đầu năm, giá bán đất mặt tiền củ chi tăng theo phân khúc đất nền do thị trường nóng sốt, mức tăng vào khoảng 15-30% tuỳ khu vực. Tuy nhiên, ở giai đoạn này, phân khúc này giảm rõ nét cả về sức mua và giá bán.

Ghi nhận nhà đất củ chi tại khu vực quận 12, quận 9, huyện Hóc Môn, khoảng 2 tháng nay, thị trường nhà riêng “giảm nhiệt”. Những căn nhà xây mới và cả những căn nhà cũ NĐT cải tạo ghi nhận sức mua giảm từ 20-30%.

Theo các môi giới, từ thời điểm cuối năm 2018 đến khoảng quý I/2019, sức mua nhà riêng ổn định. Nhiều người mua ở thực tìm giải pháp an cư từ nhà riêng khi giá đất nền liên tục tăng cao. Đến nay, phân khúc này cũng “ảm đạm” theo tình hình chung của thị trường.

Tương tự, một số căn nhà xây mới tại phường Phú Hữu, Long Trường (quận 9), phường Thới An, phường Trung Mỹ Tây (quận 12), Xuân Thới Thượng, Trung Chánh, Bà Điểm (Hóc Môn)… ghi nhận sức mua giảm.

Một số căn khó ra hàng, NĐT đã chấp nhận giữ giá không tăng, thậm chí giảm 100-200 triệu đồng/căn để bán nhanh. Tuy nhiên, thực tế lượng cầu giảm đã ảnh hưởng đến thanh khoản của phân khúc này.

Đặc biệt, thời điểm thị trường nóng sốt, một số NĐT đã linh hoạt kênh đầu tư vào nhà riêng bằng cách mua lại nhà cũ, sửa chữa bán giá chênh nhưng khi rao bán lại rơi vào thời điểm thị trường hạ nhiệt khiến đầu ra gặp khó khăn, dòng vốn đọng lại. Không ít NĐT chấp nhận giảm giá so với giá dự kiến ban đầu để ra hàng, nhất là các NĐT dùng đòn bẩy tài chính. Tuy vậy, thực tế việc ra hàng không còn dễ dàng…

Theo tìm hiểu, ngoài việc bị tác động từ tình hình chung của thị trường thì phân khúc nhà riêng gặp khó khăn đầu ra còn bởi mức giá chào bán loại hình này tại Tp.HCM đã lên khá cao so với cùng kỳ năm ngoái. Tại khu vực trung tâm, khách hàng khó khăn khi tìm kiếm căn nhà có giá trên dưới 3 tỉ đồng.

Trong khi tại khu vực nhà đất thị trấn củ chi ven Sài Gòn, loại hình nhà riêng xây sẵn có mức giá trên dưới 1.5 tỉ đồng/căn cũng khá khan hiếm. Theo các môi giới, giá đất liên tục lên xuống thời gian qua đã ảnh hưởng phần nào đến giá cả của loại hình này.

Khi chào bán căn nhà thường NĐT sẽ tính toán sự lên xuống của giá đất khu vực thời điểm đó và phần hướng chính của ngôi nhà. Đó là lý do hiện tại nhiều NĐT giảm giá bán nhà riêng nhưng thực chất vẫn lời kha khá. Đặc biệt, những NĐT sở hữu đất nền từ thời điểm 2-3 năm về trước và xây nhà bán thời gian gần đây thì mức chênh được hưởng là đáng kể.

Theo https://nhadatcuchi24h.net/bat-dong-san-cu-chi so với việc đầu tư đất nền thì đầu tư nhà riêng công sức bỏ ra nhiều hơn nhưng bù lại mức chênh NĐT được hưởng cao hơn. Đây cũng là phân khúc mà một số NĐT chọn “lướt sóng” ở giai đoạn thị trường có sức mua tốt. Hiện tại thì đa số bỏ tiền vào phân khúc này là những NĐT có dòng vốn dài hơi, linh động trong việc khai thác cho thuê hoặc chờ thời điểm chốt lời sau khi cho thuê.