Mặc dù đã áp dụng nhiều giải pháp như giảm giá bán, khuyến mại, hỗ trợ vay lãi suất thấp, mua trả chậm... nhưng thị trường bất động sản (BÐS) ở TP Hồ Chí Minh vẫn trong tình trạng ế ẩm, nhất là những dự án alibaba an phước có giá trị cao. Tìm "lối ra" cho BÐS là vấn đề đang được chính quyền thành phố yêu cầu các doanh nghiệp thực hiện quyết liệt trong thời gian tới.


Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, trong tháng 7 vừa qua, thành phố đã cấp gần 4.690 giấy phép xây dựng với hơn một triệu m2 mặt sàn, tăng 34,46% so cùng kỳ năm 2013. Tính chung bảy tháng đầu năm 2014, thành phố cấp hơn 26.830 giấy phép xây dựng với hơn 6.506.000 m2 mặt sàn. Ngoài các dự án xây dựng nhà ở dân sinh, gần đây, một số công trình xây dựng nhà quy mô lớn đã được khởi công và chủ đầu tư kỳ vọng khách hàng sẽ quan tâm chọn lựa.

Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba vừa khởi công Dự án đất nền alibaba gần 43 ha, vốn đầu tư khoảng 30.000 tỷ đồng. Ðây là dự án khu đô thị phức hợp đồng bộ, gồm khu căn hộ và biệt thự cao cấp; khu văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ; khu trung tâm thương mại và các khu tiện ích khác... Dự án bán đảo Thanh Ða (quận Bình Thạnh) quy mô 420 ha do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư cũng sắp được khởi động. Dự án này sẽ có các hạng mục gồm khu thương mại - du lịch - vui chơi giải trí, giáo dục và công nghệ cao. Tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2), Dự án Ðại Quang Minh của Công ty cổ phần Ðầu tư địa ốc Ðại Quang Minh đầu tư xây dựng khu dân cư thấp tầng với quy mô 37,15 ha, trong đó tổng số nhà ở là 1.131 căn.

Ðại diện Công ty Savills Việt Nam cho biết, trong quý II-2014, có 11 dự án nhà ở mới và tám dự án hiện hữu được chào bán tại thành phố, thêm khoảng 3.820 căn vào thị trường, tăng 37% theo quý và 636% theo năm. Thành phố hiện có khoảng 57.300 căn nhà từ 92 dự án dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2015 đến 2017. Từ nay đến hết năm 2014, toàn thành phố sẽ có thêm hơn 1.450 căn tham gia thị trường.

Nếu nhìn vào số giấy phép xây dựng được cấp, các dự án mới sắp được thi công và những giao dịch mua bán thành công từ đầu năm đến nay, có thể hình dung thị trường BÐS đang sôi động, có dấu hiệu "ấm" dần lên. Tuy nhiên, nếu đem so những dự án có kẻ bán người mua, những giao dịch thành với các dự án đang "đắp chiếu" và "tồn kho" thì thị trường BÐS tại thành phố vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn. Các dự án này ra đời được dự báo như một "cú hích" làm tăng thêm sản phẩm và sức cạnh tranh mới cho thị trường BÐS.

Hầu hết các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô đều bị chậm tiến độ, nhiều dự án phải tạm dừng triển khai vì thiếu tiền hoặc vướng quy hoạch, giải phóng mặt bằng… Theo số liệu của UBND TP.Hà Nội, trên địa bàn thành phố có khoảng 34 dự án (với gần 2.817m2 sàn) đang triển khai hoặc chưa hoàn thành toàn bộ để đưa vào sử dụng. Trong đó, 6 dự án đầu tư xây dựng ký túc xá sinh viên, dự kiến giải quyết chỗ ở cho khoảng 39.866 sinh viên; 5 dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân, đáp ứng cho 25.304 công nhân; 23 dự án nhà ở thu nhập thấp (kể cả các dự án nhà ở xã hội được chuyển đổi từ nhà ở thương mại) tương đương 21.412 căn hộ.

Đến nay, cả 6 dự án xây dựng nhà ở sinh viên đều chậm tiến độ do thiếu vốn đầu tư và điều chỉnh dự án. Dự án khu ký túc xá tập trung tại Mỹ Đình II đang thiếu hơn 78 tỷ đồng giá trị khối lượng xây lắp đã được phê duyệt, phải bố trí nguồn vốn từ ngân sách để quyết toán hoàn thành công trình, sớm đưa vào sử dụng; số vốn thiết bị đồ rời (bàn ghế, giường, tủ...) khoảng 31,6 tỷ đồng đang bổ sung theo phương thức xã hội hóa. Dự án khu tập trung Pháp Vân - Tứ Hiệp cũng “kêu” thiếu tới gần 700 tỷ đồng để hoàn thiện 5 khối nhà.

Các dự án tại Trường Đại học Lâm nghiệp cũng thiếu khoảng 60 tỷ đồng để hoàn thiện và đang xin điều chỉnh dự án sử dụng nguồn vốn của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn. Trường Đại học Điện lực (cơ sở II tại Sóc Sơn) thiếu khoảng 111,22 tỷ đồng. Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh tạm dừng dự án vì thiếu vốn, khoảng 23 tỷ đồng. Trường Đại học Sư phạm Hà Nội cũng thiếu khoảng 33,64 tỷ đồng để hoàn thành dự án.