Các dự án nằm ngay đất vàng thủ đô vẫn "trùm mền"

Trong báo cáo tình hình thị trường BĐS quý II/2013, Cty CBRE Việt Nam cho biết, xu hướng đầu tư vào dự án đang có sự thay đổi so với trước đây. Cụ thể, ở thời điểm 5 năm trước, dòng vốn nước ngoài chảy vào thị trường BĐS Việt Nam thông qua các quỹ đầu tư. Tuy nhiên, theo nhận định của ông Marc Townsend - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, hiện tại địa ốc alibaba đang có khuynh hướng đầu tư trực tiếp vào các dự án. Và lĩnh vực được quan tâm nhiều hơn vẫn là cao ốc văn phòng.

https://static1.cafeland.vn/cafeland...1373621493.jpg

Bên cạnh đó, cũng đang có khá nhiều chủ đầu tư dự án cũng công khai thông tin cháo bán dự án của mình trong bối cảnh khó khăn về vốn vẫn còn kéo dài. Cty Saigon Link đang mời gọi NĐT vào lô đất rộng hơn 2.500m2 với hai mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi - Hoàng Văn Thụ tại quận Phú Nhuận, TPHCM. Hoặc CTCP Phát triển hạ tầng và BĐS Thái Bình Dương (PPI) cũng công khai tìm kiếm NĐT hợp tác phát triển hai dự án gồm khu phức hợp ven sông Sài Gòn Water Garden và dự án căn hộ PPI Tower tại phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TPHCM.

Trong khi đó, cũng theo báo cáo từ công ty địa ốc alibaba cho hay quý II vừa qua ghi nhận một tín hiệu không mấy lạc quan đó là việc phân khúc mặt bằng bán lẻ lần đầu tiên trong nhiều quý qua ghi nhận tỉ lệ diện tích thực thuê giảm mạnh. Một trong những nguyên nhân chính là do nhiều nhà bán lẻ đang rời bỏ các TTTM. Ghi nhận chuyển động thị trường của CBRE Việt Nam cho thấy, diện tích thực thuê của thị trường này đã giảm gần 9.000m2 trong quý II vừa qua do diện tích thực thuê mới không bù đắp được số lượng ngưng thuê mặt bằng.

Thực tế, từ chiều ngày hôm qua, sau những công bố chính thức từ Ngân hàng Nhà nước và diễn biến từ cuộc họp của các NHTM với NHNN về tỷ giá, giá USD chợ đen đã có dấu hiệu giảm mạnh. Chiều ngày 11/7, giá USD chợ đen chỉ còn ở mức mua vào 21.500 – 21.510 đồng/USD, bán ra 21.540 – 21.550 đồng/USD. Giảm đáng 100 đồng so với mức 21.650 ngày trước đó và giảm mạnh so với đỉnh cao 21.700 – 21.900 đồng/USD của những ngàu đầu tuần v giảm 13 đồng/USD so với ngày trước đó.

Tọa lạc tại số 288, đường Phạm Văn Đồng, đối diện siêu thị Metro (huyện Từ Liêm), dự án Habico Tower 36 tầng khởi công vào 3/2008 với số vốn đầu tư "khủng" 220 triệu USD. Siêu dự án này hứa hẹn là chung cư giá "khủng" nhất Hà Nội, vượt qua cả Keangnam. Ở thời điểm chào bán, căn hộ rẻ nhất của tòa tháp này có giá lên đến 21 tỉ đồng, căn hộ cao nhất 85 tỉ đồng. Dù mặt bằng chung cư thời điểm đấy khá cao nhưng với mức giá này, giới bất động sản cả nước không khỏi "choáng váng". Theo chủ đầu tư, tòa nhà sẽ sử dụng toàn bộ nội thất và hệ thống thiết bị thông minh của CHLB Đức, Nhật, Hàn Quốc.

Mở cửa phiên giao dịch sáng nay, vàng SJC được niêm yết giá mua – bán tại TP HCM 37,10-37,70 triệu đồng/lượng, cùng giá chốt phiên chiều qua. So với đầu giờ sáng qua cũng đã giảm hơn 200 ngàn đồng. Tuy nhiên, đến 10 giờ sáng, vàng đã giảm mạnh về mức 27 – 367,6 triệu đồng/lượng bất chấp giá thế giới vẫn ở xu thế tăng.

Hay nói cách khác, tỉ lệ trống tăng lên đang kể trong quý vừa qua mặc dù thị trường không có nguồn cung mới. Các dự án bán lẻ lớn đang gặp khó khăn trong việc giữ khách thuê. Giảm giá thuê cùng với việc áp dụng các điều khoản ưu đãi như miễn tiền thuê trong vài tháng đầu, chia sẻ doanh thu là những giải pháp chủ đầu tư đang áp dụng

Trước đó, chiều tôi 10/7, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã khẳng định đây chỉ là “yếu tố tâm lý” bởi các cân đối thu chi ngoại tệ chủ yếu trong nền kinh tế vẫn diễn biến khá bình thường (cả 6 tháng đầu năm, trạng thái ngoại tệ của các ngân hàng và doanh số giao dịch với khách hàng cũng không có đột biến), nên NHNN sẽ áp dụng mọi biện pháp cần thiết để đảm bảo sự ổn định của tỷ giá.

Tại cuộc họp chiều ngày 11//7 với 14 ngân hàng thương mại lớn, NHNN đã nhấn mạnh từ ngày đến cuối năm sẽ không tăng tỉ giá, đồng thời yêu cầu các NH tuân thủ trần tỉ giá theo quy định. NH Nhà nước khẳng định sẵn sàng bán ngoại tệ can thiệp nếu thấy cần thiết, đồng thời khuyến cáo NH nào cố tình mua bán vượt mức giá trần NH Nhà nước sẽ thanh tra toàn diện. Nếu các NH không tuân thủ, NH Nhà nước sẽ tính đến việc giảm trạng thái ngoại hối và như vậy các NH sẽ “tự mình hại mình”.


Sau những động thái của NHNN, giá USD chợ đen đã giảm mạnh. Giá vàng giảm ở mức nhẹ trong khi giá thế giới đi lên đã khiến chênh lệch giá vàng trong và ngoài nước đã giảm mạnh về dưới 5 triệu đồng. Sáng 12/7, trên thị trường chợ đen, giá USD đã giảm về mức 21.500 – 21.550 đồng/USD. Trong khi đó, giá tại các ngân hàng thương mại vẫn giữ ở kịch trần. Vietcobannk giao dịch ở mức 21.180 – 21.246 đồng?USD. So với sáng hôm qua, USD chợ đen đã giảm khoảng 100 - 130 đồng/ USD.

Mới nhất, quỹ đầu tư Japan Asia Land đã chuyển nhượng tòa cao ốc văn phòng Center Point trên đường Nguyễn Văn Trỗi cho Cty Mapletree Vietnam của Singapore. Chi tiết về thương vụ này chưa được công bố. Được biết khoảng hai năm trước, quỹ đầu tư của Nhật Bản nói trên đã đầu tư khoảng 58 triệu đôla Mỹ để mua lại tòa cao ốc văn phòng có khoảng 38.600m2 diện tích sàn này.

Cùng với đó là những thiết bị xa xỉ chưa từng có ở trong nước như hệ thống sưởi sàn nhà, bồn tắm bằng gỗ Hinoki của Nhật, sơn tường sản sinh ion tốt cho sức khỏe, có phòng Panic room chức năng bảo vệ, chống cháy, ngăn khói, bảo đảm an toàn trước súng đạn, hỏa hoạn... Gần ba năm trôi qua, so với dự kiến hoàn thành, Habico Tower chỉ xây đến tầng 9 và từ đó rơi vào cảnh ngừng thi công kéo dài.

Dự án CT37 Bắc Hà nằm trên trục đường Lê Văn Lương (kéo dài) cũng chỉ thi công xong phần móng rồi nằm "phơi sương", duy nhất trên công trường có hai nhân viên bảo vệ. Cách đó không xa, khu nhà ở Trung Văn (huyện Từ Liêm) cũng rơi vào tình trạng ngừng thi công. Chủ một ngôi biệt thự tại đây ngao ngán cho biết: "Biệt thự có khoảng gần 100 căn, số nhà liền kề cũng chừng đó, nhưng người đến ở chỉ đếm trên đầu ngón tay. Mấy tòa nhà chung cư thì "chết" hẳn, hai nhà xây xong phần thô không thể hoàn thiện, một tòa kế bên đang thi công móng thì "chết".

Trong khi đó, có nhiều biệt thự ở vị trí "hái ra tiền", nhiều người kinh doanh nhỏ lẻ đặt vấn đề thuê lại với giá rẻ rồi cải tạo qua loa làm quán ăn, rửa xe, thu mua sắt vụn và thậm chí bán trà đá. Để không cũng lãng phí, cho thuê dù rẻ còn hơn để cỏ mọc, nhà không người ở sẽ xuống cấp rất nhanh, vì thế mà nhiều căn biệt thự triệu đô trở thành quán ăn, nơi thu mua đồng nát và làm nơi cho người lao động nghèo ở. Giá thuê những căn biệt thự này cũng chỉ hơn nhà trọ một chút, một căn hơn 100 m2 chỉ từ 3 đến 5 triệu đồng, căn nào ở vị trí đẹp mới đến 10 triệu đồng…