Thị trường bất động sản liệu có xảy ra “bong bóng”?
Thị trường cho thuê bất động sản cũng có nhiều chuyển biến tích cực, nhất là tại các thành phố lớn và khu công nghiệp trọng điểm. Năm 2025, nhu cầu thuê căn hộ, nhà ở nguyên căn và cả mô hình co-living (chia sẻ không gian sống) ngày càng tăng, đặc biệt trong giới trẻ, người lao động và chuyên gia nước ngoài. Sự linh hoạt về thời hạn thuê, chi phí hợp lý, cùng với tiện ích chung như phòng gym, bếp chung, không gian làm việc... đang giúp các sản phẩm này trở nên cạnh tranh hơn. Ngoài ra, các sản phẩm cho thuê thương mại như mặt bằng kinh doanh, văn phòng chia sẻ (co-working space), nhà xưởng mini... cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ổn định trở lại sau thời gian suy giảm vì đại dịch. Sự phục hồi này phản ánh nhịp sống kinh tế đang dần trở lại ổn định và nhu cầu sử dụng không gian vật lý vẫn còn rất lớn, đặc biệt khi nhiều doanh nghiệp nhỏ và khởi nghiệp tiếp tục phát triển.
https://lh7-rt.googleusercontent.com...wCBZC3yGVxhg3F
Một xu hướng nổi bật khác trong năm 2025 là việc liên kết giữa các doanh nghiệp bất động sản với ngân hàng, tổ chức tài chính và công nghệ để phát triển các mô hình tài chính linh hoạt cho người mua. Những gói vay trả góp kéo dài 20 – 30 năm, lãi suất ưu đãi, chương trình “mua trước – trả sau”, cam kết thuê lại... giúp tăng khả năng tiếp cận sản phẩm nhà ở cho đại bộ phận người dân. Các công ty công nghệ tài chính (fintech) cũng tham gia tích cực vào việc phát triển hệ sinh thái bất động sản với các ứng dụng định giá tài sản tự động, kiểm tra pháp lý dự án, hoặc thanh toán linh hoạt qua nền tảng số. Sự kết hợp giữa bất động sản – tài chính – công nghệ đang tạo ra một thị trường minh bạch, hiệu quả và mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân ở mọi tầng lớp thu nhập.
Một xu hướng dài hạn đáng lưu tâm trong thị trường bất động sản 2025 là tác động của biến đổi khí hậu và các rủi ro môi trường. Nhiều khu vực ven biển như Cần Giờ (TP.HCM), Hội An (Quảng Nam), hay một số vùng trũng ở đồng bằng sông Cửu Long đang chịu ảnh hưởng nặng nề bởi xâm nhập mặn, triều cường và lũ lụt. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về quy hoạch đô thị bền vững, hạn chế phát triển ồ ạt tại các khu vực dễ bị tổn thương. Một số chủ đầu tư lớn bắt đầu tích hợp các giải pháp công trình xanh, hệ thống thoát nước thông minh và vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường để tăng khả năng thích ứng. Nhà đầu tư và người mua nhà cần cân nhắc yếu tố môi trường như một tiêu chí quan trọng trong quyết định lựa chọn sản phẩm bất động sản.
Thị trường bất động sản năm 2025 cũng ghi nhận sự mở rộng đáng kể của các doanh nghiệp phát triển đa ngành sang lĩnh vực địa ốc. Nhiều tập đoàn công nghệ, bán lẻ, logistics và thậm chí cả chuỗi cà phê, thời trang… bắt đầu tham gia đầu tư bất động sản như một phần trong chiến lược mở rộng hệ sinh thái. Những thương hiệu như này thường không chỉ xây dựng một dự án đơn thuần, mà kết hợp cả yếu tố dịch vụ, trải nghiệm, mua sắm – tạo nên mô hình bất động sản “trải nghiệm đa chiều”. Chính yếu tố tích hợp này đang định hình nên xu hướng mới cho ngành, nơi không gian sống, làm việc và tiêu dùng hòa làm một, đáp ứng nhu cầu ngày càng đa dạng và cá nhân hóa của người tiêu dùng hiện đại.
