Pháp lý dự án: Yếu tố sống còn trong đầu tư năm 2025
Thị trường văn phòng cho thuê cũng ghi nhận những thay đổi đáng kể về cả nhu cầu lẫn mô hình phát triển. Sau đại dịch, nhiều doanh nghiệp chuyển hướng sang hình thức làm việc linh hoạt, hybrid hoặc remote hoàn toàn, khiến mô hình văn phòng truyền thống bị điều chỉnh. Thay vào đó, các văn phòng chia sẻ (coworking space), văn phòng linh hoạt (flex office) với chi phí thuê hợp lý, thời gian thuê ngắn, cơ sở vật chất hiện đại… trở thành lựa chọn hấp dẫn, nhất là với các startup, doanh nghiệp công nghệ, công ty nước ngoài vừa và nhỏ. Một số tòa nhà văn phòng cao cấp cũng đang tái cấu trúc để tích hợp thêm các tiện ích như phòng họp thông minh, khu thư giãn, quán cà phê hoặc phòng tập gym nhằm nâng cao trải nghiệm cho người thuê. Đặc biệt, yếu tố “xanh” và chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) trong thiết kế và vận hành văn phòng cũng ngày càng được quan tâm, phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế.
https://lh7-rt.googleusercontent.com...wCBZC3yGVxhg3F
Một trong những thách thức lớn mà thị trường bất động sản năm 2025 đang đối mặt là tình trạng pháp lý chưa đồng bộ giữa các cấp địa phương, dẫn đến chậm trễ trong việc cấp phép xây dựng và phê duyệt dự án. Nhiều chủ đầu tư phản ánh rằng dù chính sách vĩ mô đã có nhiều điều chỉnh tích cực, nhưng khi triển khai thực tế vẫn gặp khó khăn trong thủ tục hành chính, gây ảnh hưởng đến tiến độ và hiệu quả đầu tư. Việc này không chỉ làm chậm dòng tiền quay vòng của doanh nghiệp mà còn khiến người mua mất niềm tin vào cam kết bàn giao nhà đúng thời hạn. Do đó, nhu cầu cấp thiết đặt ra là xây dựng một hệ thống quản lý quy hoạch và thủ tục pháp lý minh bạch, nhất quán trên toàn quốc, đặc biệt là trong giai đoạn chuyển đổi số và áp dụng công nghệ vào quản lý đô thị.
Về phía người tiêu dùng, nhận thức về quyền lợi và nghĩa vụ khi tham gia giao dịch bất động sản đã được cải thiện rõ rệt trong năm 2025. Người mua nhà giờ đây không chỉ quan tâm đến giá bán hay vị trí mà còn chú trọng đến pháp lý, uy tín chủ đầu tư, tiện ích nội khu, chất lượng xây dựng, dịch vụ hậu mãi và thậm chí cả thương hiệu quản lý vận hành sau khi bàn giao. Mạng xã hội, các diễn đàn review bất động sản, các nhóm Facebook chuyên đánh giá dự án... đóng vai trò lớn trong việc lan truyền thông tin đa chiều. Chính sự minh bạch từ cộng đồng đã buộc các chủ đầu tư phải nghiêm túc hơn trong quản lý chất lượng và bảo vệ danh tiếng của mình, từ đó thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và nâng cao tiêu chuẩn toàn ngành.
Tác động từ truyền thông xã hội và nền tảng số cũng đang thay đổi cách tiếp cận khách hàng trong ngành bất động sản. Việc bán nhà qua livestream, quảng cáo sản phẩm qua TikTok, YouTube, hoặc tổ chức tour tham quan ảo 3D đang trở thành phương thức phổ biến và hiệu quả, đặc biệt trong bối cảnh thế hệ trẻ chiếm tỷ trọng lớn trong tệp khách hàng tiềm năng. Điều này đòi hỏi doanh nghiệp phải linh hoạt hơn trong chiến lược tiếp thị, đầu tư vào nội dung sáng tạo, hình ảnh chuyên nghiệp và tương tác chân thực với người mua. Không gian mạng đang là một “mặt trận” mới, nơi ai làm tốt hơn sẽ có lợi thế vượt trội trong việc chinh phục khách hàng và xây dựng thương hiệu bất động sản uy tín, hiện đại.
