Cuối năm 2018, giá chung cư bình dân tại Hà Nội tăng mạnh

Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS Hà Nội tháng 1 năm 2019 từ công ty nghiên cứu, tư vấn bất động sản JLL cho biết, cuối năm 2018 số lượng nhà ở tại Hà Nội mở bán giảm, giá chung cư bình dân tăng mạnh 3,6% theo quý, 8,6% theo năm …

Xem thêm: Kinh nghiệm đăng tin miễn phí trên mạng về bđs hiệu quả nhanh chóng

Theo đó, quý IV năm 2018 thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận số lượng mở bán mới đạt 9200 căn (giảm 16% theo quý) nâng tổng nguồn cung căn hộ trong năm 2018 của toàn thị trường lên gần 37.600 căn. Trong đó phân khúc căn hộ chung cư bình dân và trung cấp chiếm tới 97% thị phần.
Nổi bật trong số đó là dự án tại Gia Lâm lần đầu tiên dẫn đầu thị trường với 3400 căn hộ mở bán. Quý 4 cũng ghi nhận lượng giao dịch bán đạt 8252 căn ở mức khá cao nhưng vẫn giảm 21,8% so với quý 3, dẫn đầu vẫn tiếp tục là phân khúc trung cấp với 54% tổng lượng bán.
https://i1.wp.com/muachungcu.org/wp-...60%2C394&ssl=1
thị trường nhà ở Hà Nội ghi nhận số lượng mở bán mới đạt 9200 căn (giảm 16% theo quý) nâng tổng nguồn cung căn hộ trong năm 201
Riêng địa bàn huyện Gia Lâm lượng bán cao nhất với 2.500 căn, đứng sau Gia lâm là quận Hoàng Mai và Hai Bà Trưng với số căn bán trung bình khoảng 1000 căn/quận.
Về mức giá bán, trong báo cáo từ JLL cho thấy thị trường sơ cấp có giá trung bình tăng 1,8% trong quý (bao gồm cả nguồn cung mới) đạt mức 1,394 USD/m2. Có được con số này là do tỷ trọng các dự án mới mở bán có tiến độ xây dựng nhanh, chất lượng cơ sở hạ tầng và tiện ích đồng bộ tốt.
Tại phân khúc căn hộ chung cư bình dân quý 4/2018, thị trường Hà Nội không ghi nhận nguồn cung mới nhưng mức giá tăng cao nhất, tăng 3,6% theo quý và theo năm tăng 8,6%. Với thị trường thứ cấp, giá không tính nguồn cung mới tiếp tục giảm khoảng 0,6% do ảnh hưởng từ các dự án đã đưa vào sử dụng lâu có dấu hiệu xuống cấp.
Phân khúc căn hộ hạng sang thể hiện xu hướng tăng giá rõ rệt khoảng 3,5% theo quý, do nguồn cung tại thị trường Hà Nội có phần khan hiếm dần. Các phân khúc còn lại ghi nhận giá bán thứ cấp giảm.
Đánh giá triển vọng thị trường trong thời gian tối, báo cáo JLL cho biết thị trường nguồn cung tới hết năm 2019 khá lớn, tập trung chủ yếu tại phân khúc chung cư bình dân. Nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 48000 căn trong năm 2019 và tiếp tục phân khúc bình dân dẫn dắt thị trường.
https://i1.wp.com/muachungcu.org/wp-...60%2C495&ssl=1
triển vọng thị trường trong thời gian tối, báo cáo JLL cho biết thị trường nguồn cung tới hết năm 2019 khá lớn
Ngoài ra, nguồn cung căn hộ mới có xu hướng chuyển dịch sang các quận phía đông nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển, kết nối giao thông tới khu vực trung tâm thuận tiện. Giá bán trong năm 2019 dự báo có xu hướng tăng, với hơn 60.000 căn hộ dự kiến hoàn thành trong năm 2019 có chất lượng xây dựng tốt hứa hẹn sẽ trở thành đòn bẩy làm tăng mức giá trung bình lên. Tỷ lệ giao dịch thành công được kỳ vọng khả quan hơn trong đó vẫn chủ yếu tập trung tại phân khúc bình dân và trung cấp.

Nguồn: https://muachungcu.org/cuoi-nam-2018...noi-tang-manh/