Tiềm năng phát triển nhà cho thuê trong khu công nghiệp

Một vài năm trở lại đây, Việt Nam đã trở thành điểm đến đầu tư công nghiệp sản xuất. Điều này đã thúc đẩy loại hình bất động sản công nghiệp phát triển mạnh, đặc biệt là dịch vụ cho thuê căn hộ.
Thời gian qua, tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động đạt bình quân gần 85%. Thậm chí, các khu công nghiệp cũ còn đang tiến hành đầu tư mở thêm các khu công nghiệp mới. Đây được xem là cơ hội thu hút các nhà đầu tư phát triển các khu công nghiệp.

Xem thêm: Cẩm nang đăng tin bđs hiệu quả tại Landber

https://i2.wp.com/muachungcu.org/wp-...00%2C300&ssl=1
Tiềm năng phát triển nhà cho thuê trong khu công nghiệp
Hiện tại, rất nhiều chuyên gia nước ngoài và công nhân về làm việc. Theo thống kê mới đây cho thấy, có khoảng 6 triệu người đang làm việc tại các khu công nghiệp. Nhu cầu về nhà ở tại đây luôn rất lớn. Do đó theo các chuyên gia địa ốc, việc nhắm tới đối tượng này để phát triển các dự án nhà cho thuê trong khu công nghiệp với giá từ trên dưới 1,5 triệu đồng/tháng được xem là khá tiềm năng.
Có thể nói, lợi nhuận từ hình thức kinh doanh này là khá cao. Bởi thực tế, so với các dự án ngoài khu công nghiệp, các nhà đầu tư xây dựng nhà cho thuê trong khu công nghiệp sẽ có mức chi phí đầu tư thấp hơn. Chưa kể, lượng khách hàng tiềm năng ở những khu vực này là rất lớn, trong khi tỷ lệ lấp đầy luôn ở mức cao.
Về lợi nhuận của các nhà đầu tư, chúng ta có thể phép tính như sau: Nếu đầu tư một khu nhà cho thuê diện tích 4.500m2, mật độ xây dựng 65%, quy hoạch cho phép xây 5 tầng trong Cụm công nghiệp, thì có thể xây được khoảng 90 phòng/tầng (loại phòng 30 – 40m2, hoàn toàn đủ cho một gia đình hạt nhân với 1 phòng ngủ, 1 phòng WC, 1 phòng khách), tương đương tổng số phòng là 450 phòng.
Trong số này, có thể xây khoảng 400 phòng bình dân cho công nhân và 50 phòng cao cấp dành cho các chuyên gia nước ngoài. Với từng phân khúc được chia ra, thì có thể tính giá trung bình cho thuê với phòng bình dân là 1,5 triệu đồng/tháng, còn với phòng cao cấp sẽ rơi vào khoảng 7 triệu đồng/tháng. Dựa vào mức giá dự kiến đó, mức thu về hàng năm sẽ khoảng 11,4 tỷ đồng. Với cách tính như vậy, chỉ 5 năm là thu hồi vốn, trong khi đó đất vẫn tăng giá, tài sản xây dựng vẫn còn đó.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia địa ốc, để có thể mang về lợi nhuận như mong muốn cần phải dựa vào những đặc điểm, phân tích của từng khu công nghiệp, cụm công nghiệp. Qua đó, mới xây dựng ra được các phương án đầu tư cụ thể. Nếu biết tận dụng tốt cơ hội, đón đầu xu hướng thì đây có thể là hình thức kinh doanh mới, thức thời, mang về lợi nhuận cao.

Nguồn: https://muachungcu.org/tiem-nang-pha...u-cong-nghiep/