Các nền đất ở Thái Nguyên có mức giá khá rẻ
Trước 2013, sự sôi động của thị trường bất động sản Thái Nguyên tập trung ở thành phố Thái Nguyên. Theo thống kê sơ bộ của công ty địa ốc alibaba cho biết, tính đến hết năm 2012, có tới hơn 80 dự án được cấp Giấy chứng nhận đầu tư ở riêng khu vực thành phố Thái Nguyên. Các khu vực khác của tỉnh khá im lìm. Sóng bất động sản bắt đầu chuyển hướng và sôi động ở thị trường thành phố Sông Công, thị xã Phổ Yên khi FDI đổ mạnh vào 2 khu vực này.
Nếu cuối năm 2012, Thái Nguyên đứng ở vị trí 44/63 tỉnh, thành trên cả nước về thu hút FDI thì tính lũy kế tới hết năm 2017, theo số liệu của UBND tỉnh, Thái Nguyên đã vươn lên vị trí thứ 11. Trên thực tế, các dự án FDI lớn của tỉnh tập trung chính ở 2 đô thị công nghiệp là thị xã Phổ Yên và thành phố Sông Công.
Chỉ trong vòng 3 năm, từ 2015 đến nay, Đồng Nai chứng kiến sự nở rộ nguồn cung đất nền tại dự án alibaba tân thành. 80% các dự án đất nền mới trong khoảng thời gian này đều tập trung ở thành phố Sông Công và thị xã Phổ Yên.
Giá đất Đồng Nai và Bình Dương ghi nhận tăng phi mã vào thời điểm cuối năm 2017, ngay khi có quyết định kéo dài tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đến thị xã Dĩ An và Biên Hoà. Tại Bình Dương, giá đất quanh 2 trục Metro thuộc Dĩ An tăng khoảng 60% so với đầu năm 2017. Không chỉ riêng khu vực gần tuyến Metro, đất tại nhiều huyện khác cũng tăng từ 20-30% so với đầu năm. Nếu lấy mốc là đầu năm 2016, giá đất gần như tăng 100%.
Nhà đất tại khu vực khác thuộc Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên và Thủ Dầu Một tăng trung bình từ 30-40%, nhất là ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng thuộc KDC đông đúc hoặc xung quanh các khu công nghiệp lớn như Mapletree, VSIP 1 và 2, Rạch Bắp, Protrade Singapore, Mỹ Phước 1,2,3… Đối với đất thổ cư, các địa bàn nóng như Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, giá tăng từ 40-60% so với cùng thời điểm năm 2016.
Tuy không tăng mạnh như Đồng Nai nhưng nhà đất khu vực Long An ghi nhận sức mua và giá biến động tốt. Lượng dự án mới công bố triển khai tại đây cũng gia tăng khá mạnh, chủ yếu vẫn là sản phẩm đất nền giá rẻ. Biên độ tăng giá đất tại Long An hiện vào khoảng từ 20 -40% so với 2016. Một số dự án thuộc huyện Bến Lức, Đức Hòa, Cần Giuộc như Vista Land, Bella Vista, Làng Sen Việt Nam, Phúc An City, Saigon Village, Cát Tường Đức Hòa… mức giá bán phổ biến từ 6-8 triệu/m2 hiện đã tăng 10-12 triệu/m2.
Bà Rịa - Vũng Tàu được xem là nhân tố mới của thị trường trong năm 2017-2018. Đất ở đây đang trở thành điểm ngắm mới của giới đầu tư địa ốc. Nhiều doanh nghiệp lớn như Novaland, Hưng Thịnh, Danh Khôi… đều công bố sẽ triển khai dự án tại Vũng Tàu trong năm 2018. Cụ thể, Hưng Thịnh vừa chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu; Danh Khôi cũng vừa mua thành công một dự án có quy mô gần 10ha ngay trung tâm TP. Bà Rịa để phát triển thành khu đô thị mang tên Barya Citi. Mới đây nhất, Công ty TNHH AllGreen Vượng Thành - Trùng Dương hợp tác với Danh Khôi Việt (DKRV) chính thức công bố dự án Vũng Tàu Regency quy mô 23ha, tọa lạc trên Đường 3/2, TP. Vũng Tàu.
Cũng theo số liệu của UBND tỉnh, đến năm 2017, các dự án trong các khu công nghiệp ở Thái Nguyên đã thu hút gần 90 ngàn người lao động. Con số này tăng gần 20 lần so với năm 2011, và tăng hơn 7 ngàn lao động so với năm 2015. Thu nhập bình quân đầu người ở Thái Nguyên là 65 triệu đồng/người (cao hơn mức bình quân chung của cả nước). Nhu cầu nhà ở tất yếu tăng theo số người đổ về Thái Nguyên nhập cư.
Tại thị trường Sông Công, đầu năm 2017, Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Thiên Lộc công bố dự án Khu dân cư phường Thắng Lợi. Dự án gồm 1.000 lô đất liền kề được quy hoạch trên diện tích 23 ha, giá bán từ 300 triệu/lô. Cuối năm 2017, dự án chính thức mở bán 100 lô đầu tiên.
Động thái đổ vốn về thị trường này của hàng loạt ông lớn đang khiến Vũng Tàu gia tăng vị thế cạnh tranh với các địa phương còn lại. Giới đầu tư ngày càng hứng thú với BĐS Vũng Tàu và tác động trực tiếp lên giá đất tại thị trường này. Giá đất ở các khu vực ven TP. Vũng Tàu đã tăng từ 30-50% so với 1/2016. Khu vực phường 9, phường 8, phường 2, Long Toàn, Hòa Long, thuộc TP. Vũng Tàu, giá đất từ 8-11 triệu/m2 tăng lên 16-19 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2017. Các tuyến đường 3/2, Nguyễn Hữu Cảnh, Trường Chinh, CMT8, Nguyễn Văn Cừ, giá tăng từ 8-12 triệu/m2 lên mức 12-18 triệu/m2, tương đương mức tăng 40-70% so với 2016. Đất khu vực quanh các tuyến Trương Công Định, Đồ Chiểu, Trần Phú, Lê Lợi, Võ Thị Sáu giá trung bình từ 15-40 triệu/m2 tăng lên 22-54 triệu/m2.
Được chạy truyền thông trước đó cả năm, đến tháng 1/2018, khu đô thị Hồng Vũ (Sông Công) mới chính thức mở bán 200 lô đất đầu tiên trong tổng số 897 lô đất thuộc giai đoạn 1. Diện tích các nền đất ở đây dao động từ 106-120m2 với giá bán khoảng 6 triệu/m2.
Thị trường Phổ Yên cũng sôi động không kém. Cuối tháng 10/2017, sàn bất động sản Kland kết hợp với chủ đầu tư Tân Đại Việt đã tổ chức lễ mở bán đợt 1 dự án đất nền khu đô thị Tân Việt. Dự án gồm 263 lô đất liền kề, diện tích đa dạng từ 94m2 đến 176m2 với mức giá từ 4 triệu/m2.
