Căn hộ mini mang đến bộn tiền cho khách hàng tân trang cho thuê
Theo báo cáo địa ốc alibaba vừa công bố , tại Tp.HCM, thị trường biệt thự, nhà liền kề có nguồn cung mới đạt 1.802 căn, tăng 30% theo năm. Giao dịch chủ yếu diễn ra trong vùng giá 135.000-300.000 USD/căn.
Dù giá cao nhưng lượng giao dịch thành công trong những tháng cuối năm tăng đột biến, cao gấp 2,7 lần so với quý I/2017, đạt 2.139 căn. Cũng theo JLL, sự bứt phá ngoạn mục trong quý I/2018 đã tạo kỷ lục về số căn bán ra tính từ năm 2000.
Nếu gõ cụm từ “cho thuê căn hộ mini” trên thanh công cụ tìm kiếm, rất nhanh chóng bạn sẽ nhận được trên 3,6 triệu kết quả. Tại Tp.HCM, mô hình nhà ở này xuất hiện dày đặc trên các cung đường Trường Sa, Nguyễn Ngọc Phương, Phạm Viết Chánh, Mê Linh, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Văn Lạc, Nguyễn Cửu Vân...
Vào vai khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ mini, chúng tôi liên hệ với anh H., người đăng tin rao cho thuê căn hộ mini mới xây trên đường Phạm Viết Chánh (phường 19, quận Bình Thạnh). Theo thông tin anh H. cung cấp, căn nhà có quy mô 4 tầng, diện tích mỗi tầng khoảng 80m2 chia làm 2 phòng được gọi là căn hộ mini. Tuy diện tích chỉ tầm 30-40m2 nhưng căn hộ được trang bị đầy đủ nội thất gồm tủ quần áo, bàn làm việc, giường, điều hòa, kệ bếp, tủ lạnh, nhà vệ sinh, máy giặt, máy sấy quần áo dùng chung...
Mặt bằng giá đất tại khu dân cư xã Phong Phú nằm trong khoảng 10-13 triệu đồng/m2. Đến quý I/2018, giá đất quanh khu này đã tăng 2-2,5 lần trong 12 tháng, ghi nhận ở mức 24-30 triệu đồng/m2.
Sau đó chúng tôi đến nơi được gọi là "thủ phủ" căn hộ chung cư mini thuộc quận Bình Thạnh (khu vực các đường Trường Sa, Nguyễn Ngọc Phương, Mê Linh). Tại đây, gần như toàn bộ nhà dân từ nhỏ đến lớn đều kinh doanh cho thuê căn hộ mini. Khu dân cư này có ưu điểm khá yên tĩnh nên các phòng cho thuê đều kín khách. Theo khảo sát, giá thuê mỗi căn hộ mini trong khu này vào khoảng 5 - 9 triệu đồng/tháng tùy từng diện tích và dịch vụ đi kèm.
Lượng đất nền thuộc địa ốc alibaba bán được trong quý I/2018 đạt 2.139 sản phẩm. Với con số này, số căn bán ra trong năm 2018 đã lập kỷ lục kể từ năm 2000.
Giá thuê cao hơn khá nhiều nếu công trình nằm ở những vị trí đẹp, đặc biệt là các tuyến đường ở khu vực trung tâm quận 1. Theo đó, giá thuê tại những khu vực này thường từ 8 - 20 triệu đồng/tháng đi kèm với các tiện ích cũng đẳng cấp hơn.
Trong ngày dự án này mở bán, các sản phẩm có giá 2,4 tỷ đồng đã cháy hàng vì có số lượng ít. Khách hàng muốn mua phải chấp nhận thêm 220 triệu đồng tiền chênh lệch mỗi căn.
Đó là chưa kể nhà đầu tư phải có khả năng quản lý, khả năng vận hành và nguồn lực tài chính... Vì khi đưa vào vận hành, nếu không biết tìm kiếm khách hàng, để tỉ lệ phòng trống cao thì chắc chắn dòng tiền lợi nhuận sẽ bị ảnh hưởng, thậm chí lỗ.
Dù là một xã vùng ven và giá bán không hề rẻ nhưng lượng giao dịch tại dự án này vẫn khả quan. Trong giai đoạn đầu, lượng nhà phố tung ra và tiêu thụ được lên đến hàng trăm căn trong tổng 1.000 căn. Dự kiến, trong giai đoạn tới, giá bán dự án này sẽ tiếp tục tăng.
