Hàng chục dự án BĐS đã được UBND TP. Đà Nẵng cho phép mở bán với số lượng rất lớn
Từ sức cầu lớn về du lịch đã kéo theo làn sóng đầu từ địa ốc với sức nóng ngày càng gia tăng. Trong số các dự án góp phần làm cho nơi đây “thay da đổi thịt” phải kể đến sự xuất hiện của Queen Pearl - dự án thuộc phân khúc BĐS nghĩ dưỡng tầm trung do Công ty địa ốc alibaba phát triển.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản Đà Nẵng có dấu hiệu chững lại và tụt dài. Trước đó, khi giá đất tại dự án alibaba tân thành lên nhanh, nhiều nhà đầu tư nhỏ vay ngân hàng gom đất số lượng lớn nay như ngồi trên lửa vì sập bẫy giá của các nhà đầu tư “cá mập”.
Hơn 2 tháng qua, “chợ đất” khu vực này đìu hiu chưa từng thấy. Dạo quanh một vòng “chợ đất” trên đường Võ Chí Công chỉ còn vài quầy mở cửa giao dịch, phần lớn đều đóng cửa. Một điểm giao dịch của giới cò đất trong một quán cà phê đầu cầu Nguyễn Tri Phương cũng vắng tanh. Anh Dũng, một trong những cò đất lâu năm tại khu vực Cẩm Lệ cho biết, trước đây, mỗi ngày anh có thể bán hàng chục lô đất, nhưng hơn 2 tháng gần đây, sức mua giảm hẳn. Nhiều tháng qua anh không có được giao dịch nào. Thậm chí, gần đây, có nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đến ký gửi nhờ anh bán đất giúp, giá chỉ bằng lúc mua nhưng cũng không có người hỏi.
Trong những năm gần đây, Mũi Né - Phan Thiết đã trở thành một địa điểm du lịch nổi tiếng thu hút không chỉ du khách thập phương trong nước mà ngay cả với du khách quốc tế. Lượng du khách tìm đến Mũi Né không ngừng tăng cao mỗi năm.
Theo giới chuyên môn, không phải ngẫu nhiên BĐS Mũi Né - Phan Thiết trở thành “khẩu vị” ưa chuộng của người tiêu dùng, mà điều này xuất phát từ thực tế Phan Thiết đang là địa điểm hội đủ các yêu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.
Theo đánh giá của giới kinh doanh nhà đất, việc đất tại Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân bị rớt giá trong thời điểm này là rất dễ hiểu. Bởi giá đất khởi điểm khu đô thị này rất rẻ, nên những nhà đầu tư “cá mập” từ Hà Nội, Hà Tĩnh... đổ vào thu gom với số lượng lớn. Sau đó, các nhà đầu tư này bán nhỏ giọt từng lô khiến giá đất lên cơn sốt ảo. Nhà đầu tư chỉ cần mua sang tay rồi ký gửi lại quầy giao dịch, vài ngày sau là có thể kiếm được cả trăm triệu đồng. Song, đó cũng chỉ là cái bẫy mà các nhà đầu tư “cá mập” giăng ra để bẫy những nhà đầu tư nhỏ.
Giới BĐS phân tích, Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân là nơi buôn bán sôi động và tăng kéo dài trong suốt 2 năm liền, đây là điều chưa từng xảy ra ở Đà Nẵng. Do đó, các ngân hàng cũng mạnh dạn cho khách hàng vay 70% so với giá thị trường. Hiện nay, thị trường BĐS tại khu vực này đang chững lại và có dấu hiệu “vỡ bong bóng” do có quá nhiều các dự án mở bán với số lượng lớn, giá lại rẻ hơn so với Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân. Bởi vậy, các nhà đầu tư chuyển hướng sang đầu cơ tại các khu đô thị mới, giá thấp.
Trong khi đất bị ứ đọng tại các nhà đầu tư rất lớn nhưng những người có nhu cầu mua đất làm nhà thực sự lại không thể nào mua nổi với giá đất hiện nay. Dự đoán, trong thời gian tới, giá đất tại Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân sẽ “vỡ bong bong” bởi giá đất tại khu vực này hiện đã đạt đỉnh và sẽ đảo chiều đi xuống.
Ngoài tuyến cao tốc Tp.HCM - Phan Thiết đang hoàn thiện, hạ tầng Phan Thiết còn được kết nối với miền Trung. Quốc lộ 1A nâng cấp mở rộng từ Nha Trang đi Phan Thiết hoàn tất từ giữa năm 2015 hay quốc lộ 28 nối Phan Thiết và Đà Lạt mới hoàn thành…. là những yếu quan trọng giúp du khách thuận lợi đi đến Bình Thuận.
Đồng thời, đường sắt cũng được đầu tư bài bản bằng việc vào hoạt động nhà ga du lịch Phan Thiết với chuyến tàu hỏa du lịch mang tên "Hội tụ xanh". Hay sân bay Phan Thiết do Tập đoàn Rạng Đông đầu tư 5.600 tỷ đồng đã khởi công và chuẩn bị đi vào hoạt động sẽ góp phần thu hút khách du lịch đến với thành phố này.
Hàng chục dự án BĐS đã được UBND TP. Đà Nẵng cho phép mở bán với số lượng rất lớn, nên theo các chuyên gia, khả năng phục hồi của thị trường BĐS là khó trong một vài năm tới. Thậm chí, “bong bóng” thị trường BĐS tại Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân vỡ là điều khó tránh khỏi.
