Nhiều nhà bán cắt lỗ cả trăm triệu đồng
Xây dựng hoàn thiện nội khu mới bán và mức giá rất dễ dàng tiếp cận, dự án alibaba tân thành đang được nhiều khách hàng quan tâm tại Nam Sài Gòn vào dịp cuối năm.
Một dự án cao cấp khác đang được nhiều khách hàng rao bán cắt lỗ là Gateway Thảo Điền tại quận 2, đang được chào bán thứ cấp với giá giảm từ 5-7% so với cùng thời điểm 2016. Cụ thể, một căn hộ 80m2 tại đây thời điểm 2016 có giá từ 5,1 tỷ/căn nay có nhà đầu tư rao bán cắt lỗ chỉ 4,7-4,9 tỷ đồng.
Ngoài ra nhiều suất căn hộ cùng dự án cũng đang được rao bán lại với giá từ 4,5 tỷ/căn đã bao gồm tất cả chi phí thuế, giảm ít nhất 200-500 triệu/căn. Thậm chí, khi liên hệ thương lượng, nhiều người bán vẫn chấp nhận giảm xuống nữa cho khách hàng có thiện ý mua với lý do họ đang cần tiền gấp giải quyết công việc riêng.
Dạo quanh thị trường cho thấy không chỉ khu Đông có nhiều dự án đang được khách hàng rao bán cắt lỗ, ngay cả nhiều dự án chỉ mới động thổ xây dựng tại khu vực Phú Mỹ Hưng (quận 7) cũng đang trong tỉnh cảnh tương tự.
Nhu cầu lớn nhưng do quỹ đất ngày càng khan hiếm, phân khúc nhà phố, biệt thự tại TPHCM đã trải qua một năm 2017 thành công mỹ mãn khi nhiều dự án đều ghi nhận tốc độ bán hàng rất nhanh. Báo cáo của JLL cho thấy, chỉ trong quí 3-2017 thị trường tiếp nhận thêm 1.389 căn nhà phố, biệt thự, tăng 69,4% so với cùng kỳ năm 2016, nhưng số lượng tiêu thụ thành công đạt đến 1.429 căn, tăng 75,6%. Trong đó, có đến 56% giao dịch thành công diễn ra quanh mức giá 350.000 USD/căn.
Dự báo phân khúc nhà phố, biệt thự sẽ tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường trong năm 2018. Tuy nhiên, các chủ đầu tư sẽ phải cạnh tranh với nhau khốc liệt về vị trí và tiến độ dự án, đầu tư hệ thống tiện ích, phong cách thiết kế và cả chính sách giá để thu hút khách hàng về phía mình.
Camellia Garden có quy mô 6ha do Công ty địa ốc alibaba và Công ty Thế kỷ 21 hợp tác đầu tư nằm nằm trên đại lộ Nguyễn Văn Linh, giáp ranh khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Với mật độ xây dựng chỉ 30%, dự án được thiết kế hiện đại với phần lớn diện tích dành cho hệ thống tiện ích gồm quảng trường, hồ cảnh quan, hồ bơi, công viên, khu vui chơi trẻ em, phòng gym và sân yoga, khu thể thao ngoài trời, vườn nướng BBQ…
Tại Camellia Garden, cư dân có thể thoái mái tản bộ tận hưởng giây phút sống thảnh thơi buổi sớm mai, hoặc ngắm nhìn hoàng hôn. Phần lớn các nhà phố, biệt thự đều trông ra hồ Thiên Nga rộng 2.000m2, giúp cư dân cảm nhận hết sự thư thái trong không gian trong lành của thiên nhiên. Riêng khu vực hồ bơi thiết kế tương tự một resort thu nhỏ rất tiện nghi sát bên khu vui chơi cho trẻ em. Vào mỗi dịp cuối tuần, không cần đi đâu xa, cả gia đình có thể hòa mình trong làn nước xanh mát để tận hưởng cảm giác thư giãn tuyệt đối.
Cũng qua khảo sát thực tế, cho thấy không chỉ có những dự án đang gặp vấn đề mới bị rao bán cắt lỗ mà ngay cả đến những dự án đang là hàng mới trên thị trường cũng có khá nhiều lời rao bán cắt lỗ. Một số dự án thuộc phân khúc cao cấp tại TP.HCM các dự án cao cấp như Happy Valley, Star Hills, Riverside Residence, Riverpark Residence, Vista Verde, The Estella,… cũng xuất hiện nhiều thông tin bán lỗ trên các trang rao vặt địa ốc.
Báo cáo của Công ty nghiên cứu thị trường CBRE mới đây cũng cho biết, hiện có gần 60% người mua nhà mục đích đầu cơ với tỷ lệ vay từ 70-90% giá trị BĐS. Lo ngại lãi suất sẽ tăng cao, không ít khách hàng đang vay mua nhà bất an, trong đó những người mua đầu cơ đang cố bán tháo để thoát nợ.
Hầu hết các hợp đồng vay thương mại đều không cố định lãi suất, chính vì thế khi ngân hàng điều chỉnh lãi suất, áp lực tài chính đè nặng buộc nhà đầu tư phải chọn giải pháp bán tháo để tránh viễn cảnh tồn ứ nguồn hàng kèm gánh nặng lãi suất có thể xảy ra trong tương lai. Dự báo, trong năm nay nhiều khả năng các công ty bất động sản sẽ đẩy mạnh bán hàng với sự cạnh tranh về giá để trả nợ.
Ở một góc độ khác, đô thị Nam Sài Gòn giữ vai trò rất quan trọng “chia lửa” với trung tâm thành phố hiện hữu theo quy hoạch phát triển không gian của TPHCM. Sắp tới, khu vực này sẽ diễn ra chương trình chỉnh trang đô thị quy mô lớn, bến xe, trường học, viện nghiên cứu, trung tâm mua sắm và các khu vui chơi giải trí đều được di dời về khu vực này. Song song đó, hàng loạt công trình giao thông quy mô lớn như cầu Kênh Tẻ 2, cầu Thủ Thiêm 4, tuyến metro số 4A, metro số 5, monorail số 2… với tổng vốn đầu tư hơn 5 tỉ USD kết nối Nam Sài Gòn với các khu vực lân cận cũng sẽ được triển khai. Nhờ đó, các chủ nhân của Camellia Garden không chỉ thuận lợi hơn trong việc di chuyển hàng ngày mà còn được tận hưởng vô vàn tiện ích đẳng cấp.
