Căn hộ Condotel vẫn chưa được cấp sổ đỏ
Cục Đăng ký quản lý kinh doanh, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã công bố báo cáo tình hình công ty địa ốc alibaba thành lập mới trong năm 2017. Theo đó, trong các ngành nghề, kinh doanh bất động sản (BĐS) là ngành có số DN đăng ký thành lập mới tăng nhanh nhất về cả số lượng và số vốn trong năm 2017
Cụ thể, năm 2017 có 5.065 DN kinh doanh BĐS thành lập mới với tổng số vốn trên 388.000 tỷ đồng. Bình quân một ngày có 14 doanh nghiệp BĐS ra đời. Mỗi doanh nghiệp có số vốn đăng ký trung bình là 77 tỷ đồng.
Giá đất khu vực phía Đông, Nam và Tây Tp.HCM trong những tháng đầu năm không ngừng leo thang. So với cùng kỳ năm ngoái, giá đất đã tăng khoảng 1,5-2 lần.
Cơn sốt đất bắt đầu từ quận 2, 9, Thủ Đức, lan ra quận 7, 8, huyện Nhà Bè và một phần huyện Bình Chánh và tiếp tục xuất hiện tại quận 12, Tân Phú, Bình Tân. Giá đất tại khu vực vùng ven như Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi cũng tăng gấp 2-3 lần. Huyện Cần Giờ là khu vực hướng biển heo hút cũng ghi nhận giá đất tăng mạnh, với mức tăng 70-150%, thậm chí tăng 200% trong vòng 12 tháng qua.
Về tốc độ tăng DN theo ngành nghề kinh doanh, đứng sau BĐS là sản xuất, phân phối điện, nước, gas (tăng 34,5%); tiếp đó là ngành tài chính, ngân hàng, bảo hiểm (tăng 29,8%); thông tin và truyền thông (tăng 24,6%)...
Năm 2017, doanh nghiệp kinh doanh địa ốc tăng nhiều nhất cả về số lượng và vốn. Cụ thể, mỗi ngày có dự án alibaba tân thành được doanh nghiệp thuộc lĩnh vực BĐS tung ra thị trường.
Về số vốn đăng ký, ngành kinh doanh BĐS tiếp tục có số vốn đăng ký mới nhiều nhất với hơn 388.000 tỷ đồng, chiếm 30%. Đứng thứ hai là bán buôn, bán lẻ, sửa chữa ôtô, xe máy. Ngành xây dựng có trên 190.000 tỷ đồng (chiếm 14,7%); công nghiệp chế biến, chế tạo có trên 144.000 tỷ đồng (chiếm 11,2%).
Về tỷ trọng vốn đăng ký bình quân trên một DN trong năm, kinh doanh bất động sản tiếp tục là ngành có tỷ trọng cao khi đạt 76,7 tỷ đồng/DN. Đứng thứ hai là sản xuất phân phối điện, nước, ga (65,7 tỷ đồng/DN); tiếp đó là nghệ thuật, vui chơi và giải trí (18,2 tỷ đồng/DN); khai khoáng (17,6 tỷ đồng/DN)…
Cơn sốt đất diễn ra với tốc độ quá nhanh và trên diện rộng nên rất đáng lo ngại. Thành phố đã phải siết chặt tình trạng phân lô nhằm hạ nhiệt thị trường. Tuy nhiên, vào những tháng cuối năm nay, với hàng loạt dự án được chào bán giá cao hơn trước đây, cơn sốt đất đã quay trở lại khu vực vùng ven như Cần Giờ và các phường, xã thuộc quận 9, huyện Bình Chánh.
Thị trường căn hộ tại Hà Nội và Tp.HCM trong năm 2017 đều ghi nhận sự suy giảm đột ngột về nguồn cung và thanh khoản. Báo cáo hàng quý của các đơn vị nghiên cứu trong năm qua đều nhận định thị trường căn hộ cao cấp diễn biến khá thận trọng.
Cũng trong năm nay, nguồn cung mở bán mới chỉ đạt 30%, giảm 40-50% so với cùng kỳ. Trong khi đó, hơn 70% số lượng mở bán trong quý thuộc phân khúc trung cấp, bình dân. Cùng với đó, thanh khoản thị trường cũng đang đi xuống do bị tác động dây chuyền.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết, lượng DN đăng ký thành lập mới chủ yếu có quy mô đăng ký dưới 10 tỷ đồng (chiếm 90,3% trên tổng số). Bên cạnh đó, số DN quay lại hoạt động trong năm 2017 đạt trên 26.400, giảm 0,9% so với năm ngoái. Số DN đăng ký tạm ngừng kinh doanh có thời hạn là hơn 21.600, tăng 8,9%. Số DN tạm ngừng hoạt động không đăng ký hoặc chờ giải thể là hơn 38.800, giảm 4,6% và số hoàn tất thủ tục giải thể trong năm là trên 12.100, giảm 2,9%.
