Thị trường căn hộ cho thuê có sức tiêu thụ khá tốt
Nguồn cung vẫn đang còn nhiều trong khi cầu không theo kịp là thực trạng đang diễn ra tại thị trường căn hộ cho thuê Tp.HCM. Dự báo, giá cho thuê dự án alibaba tân thành sẽ có xu hướng giảm dần trong thời gian tới.
Cách đây vài năm, thời điểm căn hộ cao cấp còn khan hiếm, lượng người có nhu cầu thuê rất lớn, đặc biệt là các chuyên gia nước ngoài . Ở thời điểm đó, giá cho thuê căn hộ thuộc địa ốc alibaba có thể lên tới vài trăm đến vài ngàn USD/tháng. Nhận thấy đây là lĩnh vực đầu tư béo bở, không ít người sẵn sàng bỏ ra hàng tỉ đồng để mua căn hộ cho thuê.
Lợi thế được sông Sài Gòn ôm trọn 3 mặt với đường ven sông dài 3,4km phù hợp để phát triển Vạn Phúc thành khu đô thị sinh thái và tiện nghi giải trí khép kín. Điểm nhấn là công viên giải trí tầm cỡ quốc tế Ocean World Ho Chi Minh, công viên ven sông Sài Gòn lớn nhất dài 3,4km, kênh đào cảnh quan dài 2km, hồ cảnh quan lớn nhất nội thành 21ha vừa đem lại cảnh quan độc đáo, vừa điều hòa không khí tự nhiên.
Minh chứng cho điều này, tại sự kiện giới thiệu dự án Đông Nam 1 - khu đô thị Vạn Phúc, số lượng nhà phố thương mại, biệt thự phố được hấp thụ ấn tượng với tổng giá trị giao dịch lên đến 300 tỷ đồng. Được biết, dự án Đông Nam 1 sở hữu vị trí đẹp nhất dự án khi tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung (35m), Đinh Thị Thi (30m) và liền kề cụm trung tâm thương mại phức hợp, công viên Ocean World Ho Chi Minh.
Sau khi khảo sát các thông tin cho thuê nhà tại khu Masteri Thảo Điền (quận 2), chúng tôi thấy có rất nhiều tin rao bán, cho thuê căn hộ… Chỉ cần gõ từ khóa trên Google sau vài giây đã có trên 936.000 kết quả. Theo đó, các căn hộ (1-3 phòng ngủ) trong dự án này đang rao giá thuê từ 9-30 triệu đồng/tháng tùy diện tích. Môi giới tên Cường, người cầm số hotline của một trang chuyên về bất động sản cho thuê, cho biết đang có sẵn thông tin mấy trăm căn hộ cho thuê, bán tại dự án này và một số dự án lân cận. Theo Cường, giá tốt nhất cho một căn 2 phòng ngủ hiện nay vào khoảng 600 USD (khoảng 13 triệu đồng).
Thiết kế của các dự án ven sông thường gần gũi thiên nhiên, có nhiều tiện ích nghỉ dưỡng tại gia tiện lợi. Tuy nhiên, nguồn cung vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu.
Theo khảo sát của tập đoàn quản lý đầu tư và dịch vụ chuyên nghiệp Jones Lang LaSalle (JLL), những dự án ven sông có xu hướng phát triển tập trung vào phân khúc giải trí, khách sạn, nhà ở...
Nhưng để triển khai thành công một dự án ven sông, chủ đầu tư phải có đầy đủ vốn đầu tư, năng lực thực tế, đáp ứng tốt yêu cầu quy hoạch xây dựng công trình ven sông cũng như quy hoạch tổng thể toàn khu. Hơn nữa các tiện ích nội khu của dự án phải kết nối linh hoạt đến hạ tầng công cộng trong khu vực mới có thể phát huy hết những lợi thế sẵn có.
Tiềm năng của bất động sản ven sông là lý do chính khiến Tập đoàn Đại Phúc đầu tư 2 tỷ USD để phát triển khu đô thị Vạn Phúc 3 mặt tiền giáp sông Sài Gòn, nằm tại trung tâm quận Thủ Đức. Là dự án tổ hợp khu dân cư - tài chính - thương mại - dịch vụ - giải trí hạng sang, khu đô thị sinh thái khép kín ven sông này tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, cách Đại lộ Phạm Văn Đồng 1km. Trong bán kính 6km, dự án Vạn Phúc kết nối với sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm Sài Gòn, các vùng kinh tế trọng điểm miền Đông Nam Bộ, miền Tây, vùng Tây Nguyên.
Đơn vị này cho hay, tại các khu đô thị hiện đại, dự án ven sông đáp ứng yếu tố môi trường xanh, vốn ngày càng ngày càng được chú trọng trong phong cách sống nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, quỹ đất dành cho mô hình này không còn nhiều, trong khi nhu cầu lớn nên thị trường sẽ còn tăng trưởng thời gian tới.
Nhà phố thương mại tại đây có kiến trúc bán cổ điển sang trọng, sở hữu "hầm chung lối riêng" thuận tiện, đảm bảo tính riêng tư. Các căn biệt thự phố có 2 mặt tiền, mỗi mặt rộng 7m và khoảng lùi lý tưởng 6m tại tầng trệt, phù hợp để an cư lẫn kinh doanh. Dự kiến, dự án khu đô thị Vạn Phúc sẽ hoàn thiện dự án Vạn Phúc 1 với khoảng 1,000 căn nhà phố và đón gần 5.000 cư dân về sinh sống. Toàn bộ 198ha dự án sẽ được hoàn thành vào năm 2019, đem lại nơi an cư lạc nghiệp và đầu tư lý tưởng cho 45.000 cư dân.
Theo một chuyên gia bất động sản, cảnh báo này thực ra đã được đưa ra từ năm ngoái bởi khi đó, lượng căn hộ trung cao cấp được hấp thụ khá tốt, tình trạng dư thừa chắc chắn sẽ xảy ra, chỉ là sớm hay muộn. Vị chuyên gia này còn khẳng định, một khi thị trường cho thuê chững lại sẽ tác động trực tiếp đến sức mua của phân khúc căn hộ cho thuê trong thời gian tới. Những người đã mua và chuẩn bị nhận nhà sẽ càng lo lắng hơn.
