Thị trường đất nền sẽ chứng kiến giao dịch tăng mạnh tại các dự án chính quy
Theo nhận định của một số chuyên gia kinh tế, phân khúc đất nền, nhà phố tại Tp.HCM, Đồng Nai và Long An đã trở về giá trị thực so với những tháng đầu năm 2017, thị trường vẫn sẽ chứng kiến giao dịch tăng mạnh tại các dự án chính quy. Hầu hết giao dịch nhà đất là của những người có nhu cầu ở thực sự, còn mua đầu cơ không nhiều nên giá cả sẽ không biến động.
Trong đợt 3, chủ đầu tư địa ốc alibaba mở bán tổng cộng 39 căn hộ, có diện tích từ 55 - 70m2. Đợt 2 gồm 50 căn hộ cho thuê, có diện tích từ 46,5 - 55m2. Chủ đầu tư cho biết, giá bán các căn hộ dự kiến là 14,14 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và phí bảo trì), giá cho thuê nhà dự kiến là 64.831 đồng/m2/tháng (chưa gồm thuế VAT). Các cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu mua hoặc thuê căn hộ trong dự án đến nộp hồ sơ tại địa chỉ: Nhà N09B1, Khu đô thị mới Dịch Vọng (quận Cầu Giấy).
Đánh giá về phân khúc đất nền và nhà phố, CBRE cho hay, giá chào bán đất nền, nhà xây sẵn ở thị trường sơ cấp Tp.HCM trong quý II/2017 dù tăng đến 15% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn giảm nhẹ 1,5% so với quý trước đó.
Cũng theo CBRE, nhiều tháng qua, những dự án quy mô của các chủ đầu tư lớn được quảng cáo ở các quý trước chưa có dấu hiệu chuẩn bị khởi công trong quý khảo sát. Trong khi đó, rất nhiều những dự án có quy mô nhỏ hơn đang cho đặt chỗ để thăm dò nhu cầu thị trường. Dự báo từ nay đến cuối năm, các dự án quy mô lớn sẽ được khởi động ở nhiều khu vực khác nhau trên địa bàn thành phố, các sản phẩm sẽ đa dạng hơn ở nhiều phân khúc khác nhau.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng, Công ty địa ốc alibaba vừa công bố nhận hồ sơ đăng ký mua nhà đợt 3 và thuê nhà đợt 2 tại dự án alibaba tân thành thuộc Đồng Nai. Thời gian nhận hồ sơ bắt đầu từ ngày 17/7 đến ngày 17/8.
Mới đây, Công ty CP Đầu tư và kinh doanh nhà Phước Thái mở bán những sản phẩm cuối cùng của dự án khu dân cư thương mại Phước Thái (Quốc lộ 51, xã Tam Phước, Biên Hòa, Đồng Nai) với quy mô diện tích khoảng 9ha, trong đó có 385 nền đất và 68 căn nhà phố liên kế thương mại. Hay tại dự án Long Hưng (Biên Hòa, Đồng Nai), ngoài việc trao gần 500 sổ đỏ cho các khách hàng đã mua sản phẩm trong giai đoạn 1, chủ đầu tư tiếp tục mở bán thêm nhiều lô đất giai đoạn 2 được khách hàng đón nhận.
Còn tại Long An, thị trường sôi động với nguồn cung dự án ngày càng đa dạng, các dự án có quy mô vừa và nhỏ khoảng 20 - 25ha có giá bán từ 4 - 5 triệu đồng/m2; đối với những dự án khu đô thị, quy mô lớn thì giá bán dao động khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2. Thị trường đất nền Long An cũng ghi nhận nhiều giao dịch sôi động trong thời gian gần đây như: Làng Sen Việt Nam, Five Star, KDC Tân Đô, Bella Vista hay dự án khu đô thị Du lịch sinh thái Cát Tường Phú Sinh.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC) xác nhận: "Trừ Bình Dương không có nhiều biến động kéo dài, một số khu vực tại Long An, Đồng Nai đã sốt cục bộ, đội giá khá mạnh trong 6-12 tháng qua. Song, hai tháng trở lại đây, cơn sốt đất không còn ảo mà đang trở về giá trị thật, khách hàng tìm đến những dự án hợp pháp nhiều hơn.
Cũng theo ông Nghĩa, các yếu tố khác tác động đến giá đất ở tỉnh phụ thuộc vào sức hút của hạ tầng. Khả năng kết nối giữa các khu vực giáp ranh và đô thị lớn càng hoàn thiện thì biên độ tăng giá càng lớn. Trong 1-2 năm trở lại đây, thông tin hạ tầng Tp.HCM kết nối đi các tỉnh lân cận hứa hẹn tốt dần lên đã trở thành lực hấp dẫn mạnh mẽ đối với giới đầu tư và đầu cơ.
Theo phương án tài chính sơ bộ, nhà đầu tư sẽ bỏ vốn đầu tư dự án BT. Nhà nước thanh toán cho nhà đầu tư bằng giá trị quyền sử dụng đất khu đất thuộc thị trấn Cam Đức với tổng diện tích khoảng 71,32ha. Trong đó, khu đất 1 có diện tích khoảng 16,95ha thuộc Khu trung tâm thị trấn Cam Đức (ven đầm thủy triều - đường Tôn Đức Thắng); khu đất 2 có diện tích khoảng 44,37ha thuộc Khu trung tâm thị trấn Cam Đức (đường Trần Đại Nghĩa đến nút giao đường Lê Duẩn với đường Tôn Đức Thắng).
Được biết, Công ty TNHH Kim Nguyên Kon Tum có vốn điều lệ 20 tỷ đồng, địa chỉ tại Kon Tum. Thống kê các gói thầu đã đăng tải kết quả lựa chọn nhà thầu theo quy định của Luật Đấu thầu, từ tháng 6/2016 đến nay, đơn vị này đã trúng 4 gói thầu với tư cách độc lập hoặc thành viên liên danh. 4 gói thầu này có tổng giá trị vào khoảng 121 tỷ đồng và đều thực hiện tại Kon Tum.
Được biết, dự án nhà ở xã hội phường Yên Sở được triển khai trên diện tích đất 10.381m2 với quy mô gồm 2 khối nhà cao 21 tầng (1 tầng hầm để xe). Trong đó, tầng 1 - 2 là diện tích thương mại, dịch vụ, sinh hoạt chung; từ tầng 3 đến tầng 21 là các căn hộ để ở. Trong tổng số 532 căn hộ của dự án có 313 căn nhà ở xã hội để bán, 121 căn cho thuê còn lại 98 căn là nhà ở thương mại.
