Nhà mặt tiền tại TPHCM có khả năng sinh lợi cao
Xu hướng tăng giá dat nen tay bac cu chi thời gian gần đây đang lôi kéo khá nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong tương lai.
Đối với khu vực vùng ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý hoàn thiện, cơ sở hạ tầng đồng bộ được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách mua đa phần là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, dự án đất nền củ chi đang chào bán trên khu vực này do Trần Anh Group triển khai như KDC Mỹ Hạnh Hoàng Gia, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ Thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao dịch là từ nhà đầu tư Tp.HCM.
Nhìn chung, thời gian gần đây nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm khu đô thị vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất vùng ven thành phố. Loại hình sản phẩm mà họ hướng đến khá đa dạng, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư diện tích lớn, đủ để xây kho xưởng, nhà hàng, quán ăn hay phân lô.
Cụ thể, dự án này sẽ được đầu tư theo hình thức PPP (hợp đồng BT), hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi trong nước. Dự kiến, địa điểm thực hiện Dự án là tại phường Nghĩa Chánh, TP. Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi. Thời gian thực hiện từ năm 2017 đến năm 2018.
Sở Xây dựng Quảng Ngãi cho biết, mục tiêu của Dự án là tạo lập môi trường cảnh quan xanh, đô thị văn minh khu vực phía Nam đường Phạm Văn Đồng, tạo sức hút phát triển đô thị theo quy hoạch chung xây dựng đã xác định, góp phần đẩy nhanh tiến trình đô thị hóa của TP. Quảng Ngãi nói riêng và tỉnh Quảng Ngãi nói chung. Đồng thời, tạo ra một công viên vui chơi giải trí và văn hóa của người dân; tạo điều kiện tốt hơn trong việc hoàn thiện, cải thiện điều kiện môi trường cho người dân; tạo điều kiện để quản lý sử dụng đất.
Quyết định 35/2017 quy định hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) so với bảng giá của UBND Tp.HCM để tính tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước và chuyển quyền sử dụng đất gắn với nhà ở này đối với nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt tiền đường, phố, có khả năng sinh lợi cao trên địa bàn Tp.HCM.
Nhà ở riêng lẻ có khả năng sinh lợi cao nằm tại mặt tiền đường, phố được định nghĩa là: nhà ở một tầng hoặc nhiều tầng có vị trí mặt tiền do một cá nhân hoặc một hộ gia đình sử dụng. Và khi bán nhà, diện tích đất ở của căn nhà sẽ được tính và công nhận là đất sử dụng riêng (không có phần đất chồng lấn hoặc sử dụng chung).
Hệ số K được tính như sau: Với nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt tiền đường, phố, có khả năng sinh lợi cao, nằm trên thửa đất có một cạnh hoặc tổng các cạnh tiếp giáp mặt tiền đường lớn hơn hoặc bằng 3m thì hệ số K bằng 1,2 lần bảng giá đất. Nếu nhỏ hơn 3m thì áp dụng hệ số K=1,0.
Đặc biệt, một mục tiêu quan trọng khác của Dự án là bảo tồn, tái tạo, tôn tạo thắng cảnh Thiên Bút và thu hút khách du lịch đến với Quảng Ngãi tham quan các danh lam thắng cảnh, nhằm tạo thêm nguồn thu ngân sách cho địa phương.
Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm Tp.HCM cũng như các quận nội thành bắt đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời gian qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên khá cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.
