Chung cư mini đang là kênh đầu tư an toàn
Thay vì thuê trọ trong những khu nhà cấp 4 nhỏ hẹp, lợp mái fibro ximăng, thời gian gần đây, sinh viên, công nhân, người lao động tại Sài Gòn chuyển dần sang những căn phòng trọ kiểu mới chất lượng tốt hơn với giá thuê cũng cao hơn hẳn.
Dự án đất nền củ chi được xây theo kiểu mới giờ đang rất đắt khách vì phù hợp với nhu cầu, điều kiện sống ngày một tốt hơn của nhiều người nên vừa hoàn thành, treo biển là có khách tới hỏi thuê.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân đã và đang đổ vốn để xây nhà cho người Hàn Quốc, Nhật Bản thuê bởi đây đang được đánh giá là kênh đầu tư khá an toàn. Sau khi mua đất, các nhà đầu tư đã biến thành những chung cư mini, căn hộ dịch vụ để cho thuê. Nhiều biệt thự trên đường Mê Linh nay đã được đập đi, xây mới thành chung cư mini, nhà phố cũng được cải tạo thành nhà cho người nước ngoài thuê.
Căn hộ mini 1 phòng ngủ, nội thất đầy đủ, diện tích 25-40m2, kèm dịch vụ lau dọn 2 lần/tuần hiện có giá ít nhất là 10 triệu đồng/tháng. Một nhà đầu tư tính toán rằng, một căn nhà phố 4 tầng trên khu đất 4x20m thuộc phường 19 có giá bán khoảng 8-9 tỷ đồng.
Không chỉ sinh viên mà cả công nhân, người buôn bán nhỏ, dân lao động thời vụ giờ cũng không còn mặn mà với phòng trọ kiểu cũ. Đó là những dãy nhà cấp 4 nhỏ hẹp, ẩm thấp lại rất nóng bức vào mùa hè với giá thuê khá rẻ, chỉ từ 800 nghìn đồng đến 1,2 triệu đồng/tháng.
Tìm hiểu tại một khu trọ gần phường Linh Chiểu được biết, thay vì làm các căn phòng diện tích chỉ 10m2 như trước kia, chủ trọ tăng diện tích lên 20m2. Khu trọ gồm hơn 20 phòng đều có gác lửng, gạch men ốp tường, nền nhà lát đá hoa sạch sẽ... Cũng giống như các khu trọ mới khác, tại đây, các phòng đều có khu vệ sinh khép kín với vòi tắm sen, bồn rửa hiện đại... Do đó, dù chủ nhà treo bảng cho thuê với giá 2,5 triệu đồng/tháng được cho là khá "chát" nhưng chỉ sau khoảng một tuần lễ, khu trọ đã kín khách đặt thuê
Chỉ cách phường Bến Nghé (quận 1) con kênh Thị Nghè, phường 19 (quận Bình Thạnh) có lợi thế nằm gần trung tâm và có con đường Nguyễn Hữu Cảnh sầm uất chạy qua nên đã nhanh chóng trở nên sầm uất chỉ trong một thời gian ngắn.
Các tuyến đường Phạm Viết Chánh, Trường Sa, Mê Linh, Nguyễn Ngọc Phương vốn khuất nẻo nay đã trở thành “thủ phủ” của những nhà hàng Nhật Bản, chung cư mini… Hai tuyến phố Nguyễn Ngọc Phương, Trường Sa hiện nay hầu như chỉ còn lại chung cư mini. Các con đường nội bộ cũng như những tuyến phố Mê Linh, Phạm Viết Chánh làm nhộn nhịp cả phố phường với rất nhiều những nhà hàng Nhật Bản.
Tất nhiên, cũng có chủ khu trọ kiểu mới yêu cầu giới hạn số người ở trong một phòng, nhưng không nhiều. Thường thì chủ nhà chấp nhận cho người thuê tùy ý quyết định số người ở cùng, chỉ cần nộp tiền phòng đầy đủ là được. Do đó, các bạn sinh viên, công nhân, người lao động luôn cố gắng tận dụng tối đa số người ở chung để giảm tiền thuê phòng. Có những phòng trọ có tới 6 sinh viên chung sống khá thoải mái trong khoảng diện tích 30m2 (gồm cả gác lửng).Do không chịu nổi tốc độ tăng giá mặt bằng bên phía quận 1 nên nhiều người làm dịch vụ nhà hàng Hàn Quốc, Nhật Bản đã chuyển địa điểm về phía phường 19, quận Bình Thạnh. Giá cho thuê mặt bằng phía Bình Thạnh chỉ bằng 1/5 đến 1/2 quận 1 dù hai khu vực chỉ cách nhau chưa đến 1km. Khu này cũng là lựa chọn của nhiều người Nhật Bản mới đến Tp.HCM làm ăn.
Căn nhà này có thể được cải tạo thành 6 căn hộ mini, trừ chi phí, thuế hàng tháng thì số tiền thu về khoảng 30-35 triệu đồng, gần bằng lãi suất ngân hàng. Theo đó, nhà đầu tư có thể thu hồi vốn trong thời gian 10-15 năm, đó là chưa kể bất động sản khu vực này còn rất tiềm năng. Điều này lý giải vì sao chỉ trong vài năm, một phần phường 19, quận Bình Thạnh đã trở thành “thủ phủ” của căn hộ mini cho người nước ngoài thuê.
Nếu cách đây vài năm, phòng trọ kiểu mới với diện tích rộng rãi, thiết kế hiện đại vẫn được cho là "xa xỉ" thì nay dần trở thành "bình dân" với nhiều người có nhu cầu thuê. Người có điều kiện thì ở 1 - 2 người cho thoải mái; sinh viên nghèo, công nhân thì tăng người ở chung để giảm chi phí... Tuy nhiên sự biến đổi linh hoạt của mô hình nhà trọ này cũng đặt ra vấn đề về quản lý, hạ tầng, xa hơn là gợi mở về quy hoạch đô thị cũng như hướng phát triển nhà ở xã hội ở đô thị Tp.HCM.
