Phản ánh chủ đầu tư có dấu hiệu chiếm dụng vốn
Ngày 10-1, UBND TP Đà Nẵng tổ chức cuộc họp nghe báo cáo một số đồ án kiến trúc, quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, đầu tư đất nền giá rẻ xây dựng công trình trên địa bàn TP và công tác chọn điểm quy hoạch năm 2014. Chủ tịch UBND TP Văn Hữu Chiến chủ trì. Đồng chí Trần Thọ, Bí thư Thành ủy, Chủ tịch HĐND TP dự và chỉ đạo công tác quy hoạch. Một trong những dự án (DA) thu hút sự chú ý của nhiều người dân đó là quy hoạch phát triển Làng Vân. Theo Viện Quy hoạch và Chủ đầu tư Vinpearl báo cáo, DA Khu du lịch nghỉ dưỡng tổng hợp cao cấp Làng Vân được thiết kế bởi tập đoàn nổi tiếng W.A.T.G (Hoa Kỳ) với tổng diện tích 1.365,6ha tại P. Hòa Hiệp Bắc, Q. Liên Chiểu.
Trong đó: 210ha diện tích đất giao quyền sử dụng đất được xây dựng hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng; 159ha đất cho thuê được xây dựng các hạng mục resort (24,9ha), khu khách sạn (21,8ha), căn hộ (1,5ha), công viên chuyên đề (78ha), đất thương mại (12,8ha), khu dịch vụ (7,8ha), còn lại trạm cáp treo, khu spa, CLB du thuyền, khu hồ nước nhân tạo, cảnh quan...; diện tích đất TP giao quản lý 999,6ha (bao gồm 500ha mặt nước) được thiết kế các hạng mục đất cây xanh, giao thông, bãi cát, phần còn lại giữ nguyên đất rừng...
Mật độ xây dựng toàn bộ DA của địa ốc alibaba là 10,6%. Ngoài ra, chủ đầu tư xin TP giao luôn cho chủ đầu tư quản lý diện tích cây xanh cảnh quan, mặt nước nhân tạo, giao thông, bãi cát có mặt bằng xây dựng thuận lợi khoảng 58,3ha. Sau khi nghe báo cáo phương án thiết kế của Viện Quy hoạch và chủ đầu tư, lãnh đạo TP thống nhất phương án, lưu ý đến việc quản lý diện tích đất rừng. Một DA khác nằm ở vị trí vô cùng đắc địa với 4 mặt tiền đường Ngô Quyền - Nguyễn Công Trứ- Trần Hưng Đạo và đường gom cầu Sông Hàn, đó là DA trung tâm thương mại Capital Square có diện tích 86.485m2 của chủ đầu tư VinaCapital.
Trước buổi gặp, Hanco3 có động thái bất ngờ: Yêu cầu người dân viết đơn xin miễn tiền trả lãi theo mẫu in sẵn (của chủ đầu tư). Theo đó, chủ đầu tư yêu cầu khách hàng không được khiếu nại, tố cáo gì liên quan tới dự án; cam kết không tham gia hội họp, biểu tình, hoặc các hình thức khác trên báo chí làm ảnh hưởng tới chủ đầu tư… “Nếu ký, sau này nảy sinh vấn đề biết kêu ai”, một khách hàng nói. Sáng 6/1, buổi làm việc giữa đại diện khách hàng và Hanco3 diễn ra khá căng thẳng. Ông Nguyễn Văn Đạt (mua căn hộ 514, nhà No-10A) đại diện nhóm khách hàng yêu cầu, nếu chủ đầu tư tính lãi, khách hàng sẵn sàng nộp. Tuy nhiên, Hanco3 cũng phải trả lãi cho khách hàng, cùng tiền hỗ trợ thuê nhà do dự án chậm tiến độ như hợp đồng đã ký; chốt thời hạn cuối cùng hoàn thiện nhà theo thiết kế và bàn giao.
Sau vụ khách hàng tại dự án NTNT SDU-143 Trần Phú (Hà Đông, Hà Nội) và Ricecity Tây Nam Linh Đàm (Hoàng Mai, Hà Nội), phản ánh chủ đầu tư có dấu hiệu chiếm dụng vốn (Tiền Phong, ngày 3/1/2014). Tới nay, hàng chục khách hàng mua NTNT tại tòa nhà No-10A và No-12-3 (khu đô thị mới Sài Đồng, Long Biên, Hà Nội), bức xúc khiếu nại dự án không những chậm tiến độ hơn nửa năm, còn vi phạm các cam kết đã ký với khách hàng. Trong đơn gửi Tiền Phong, nhóm khách hàng trên cho biết, theo hợp đồng ký với chủ đầu tư (Cty CP Xây dựng số 3 Hà Nội – Hanco3), nhà sẽ được bàn giao trong quý II/2013. Tuy nhiên, tới hạn, nhiều hạng mục vẫn chưa hoàn thành. Khi đó, ông Lê Toàn Thắng, Giám đốc Hanco3 lý giải: Dự án chậm do sửa đổi thiết kế để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy và xin “khất” hạn bàn giao nhà muộn nhất vào ngày 31/12/2013.
Trong biên bản làm việc ngày 15/9/2013, đại diện Hanco3 và khách hàng thống nhất, lùi thời hạn bàn giao nhà tới cuối năm, chủ đầu tư không tính Lãi suất với các hộ nộp tiền chậm. Đổi lại, các hộ dân cũng không áp dụng điều khoản phạt chủ đầu tư chậm tiến độ so với hợp đồng. Nếu không giao nhà đúng thời hạn (ngày 31/12/2013), Hanco3 phải trả lãi cho khách hàng theo Lãi suất ngân hàng tính từ thời điểm 1/7/2013 (thời hạn bàn giao nhà theo hợp đồng), hỗ trợ tiền thuê nhà cho khách hàng mức 3 triệu đồng/hộ/tháng; với khách hàng rút hợp đồng, chủ đầu tư phải trả lại tiền cùng số tiền phạt 5% vi phạm hợp đồng.
“Thậm chí, chủ đầu tư còn yêu cầu phải trả cả tiền lãi do chúng tôi nộp tiền chậm. Dù trước đó, 2 bên cam kết không tính Lãi suất và nhà tôi nộp chậm do thấy tiến độ thi công chưa như hợp đồng đã ký. Chậm mấy ngày vẫn bị phạt”, bà Nguyễn Thị Thái (Đống Đa, Hà Nội) bức xúc khi bị yêu cầu nộp hơn 2 triệu đồng tiền lãi. Nặng nhất có lẽ là trường hợp của chị N.T.H. (xin giấu tên) khi bị yêu cầu nộp tiền lãi gần 57 triệu đồng. Chị H. cho biết: “Cty gửi yêu cầu nộp tiền đúng lúc chồng tôi bị tai biến. Do khó khăn, tôi làm đơn kèm xác nhận bệnh viện xin Cty cho hoãn nộp. Tuy nhiên, Cty không hồi âm. Giờ tôi phải nộp cả gốc lẫn lãi”. Ngoài ra, theo chị H, dù tính lãi nhưng phía Hanco3 không hề giải thích Lãi suất được tính từ ngày nào, với mức bao nhiêu.
Theo quy hoạch được phê duyệt năm 2012 của TP Capital Square 1 có 6 khối căn hộ, 1 khối khách sạn, có chiều cao từ 27 đến 32 tầng, mật độ xây dựng 45%. Hiện nay chủ đầu tư đã xây 1 khối căn hộ Azura 34 tầng trên diện tích 4.391m2. Sau khi Tập đoàn vingroup ký kết hợp tác với Tập đoàn VinaCapital để đầu tư vào phần đất còn lại 20.707m2 vì vậy, chủ đầu tư đề nghị xây dựng 1 khối trung tâm thương mại 7 tầng + 2 tầng hầm theo kiến trúc kiểu tòa nhà Vincom Eden A tại TP Hồ Chí Minh và 1 khối căn hộ để bán và cho thuê cao 32 tầng + 2 tầng hầm.
Cụ thể, hàng loạt lô đất trên đường Nguyễn Văn Linh nối dài và đường Võ Văn Kiệt; lô đất thuộc KDC số 5 Nguyễn Tri Phương; lô đất góc Đông Nam đường Nguyễn Nguyễn Hữu Thọ - đường 30 Tháng 4; Khu đất A1.14 tại Khu C Nam cầu Cẩm Lệ; 2 lô góc đường Chương Dương và đường Phan Hành Sơn, KDC Nam cầu Trần Thị Lý...Sau khi nghe đề xuất của Sở Xây dựng cũng như ý kiến của các quận, huyện, ban ngành có liên quan, lãnh đạo TP đồng ý đề xuất của Sở Xây dựng đồng thời lưu ý chuyển mục đích sử dụng đất nhưng phải làm theo quy hoạch đã được phê duyệt, giao trung tâm phát triển quỹ đất lập thủ tục tiến hành đấu giá các khu đất trên.
Đối với DA mở rộng Bệnh viện Phụ sản – Nhi lên 1.200 giường bệnh, Sở Y tế đề nghị mở rộng thêm 5,8ha về phía tây với kinh phí đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng, nguồn vốn này được T.Ư cấp. Theo Chủ tịch UBND TP Văn Hữu Chiến, việc mở rộng Bệnh viện Phụ sản - Nhi là điều kiện cần thiết và cấp bách, tuy nhiên không thể mở rộng phía tây vì đây là khu vực dân cư đông đúc, ổn định nên không thể di dời giải tỏa mà chỉ đồng ý cho phép mở rộng tại chỗ vì khuôn viên bệnh viện đang có diện tích đất trống lớn.
