Nhà đầu tư chỉ chiếm khoảng 20-30%, còn lại là những người có nhu cầu thực
Ông Phạm Thanh Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) cho hay, năm 2014 trật tự địa ốc mới sẽ được thiết lập. Trước kia, 70-80% đối tượng tham gia thị trường là những nhà đầu tư mua alibaba long phước thuộc hàng chục thậm chí hàng trăm căn hộ sau đó bán lại để hưởng chênh lệch. Năm nay, bất động sản không còn là kênh đầu tư siêu lợi nhuận để các nhà đầu cơ lướt sóng nên đối tượng này sẽ dần rút khỏi thị trường.
Năm 2013, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng trưởng đột biến ở mảng chung cư giá thấp và trung bình. Chủ đầu tư Vinaconex 2 mở bán căn hộ tháp D tại dự án Golden Silk, Hoàng Mai, Hà Nội giá giao động15-16 triệu đồng mỗi m2, HUD mở bán 309 căn hộ tại dự án New skyline - khu đô thị Văn Quán với giá từ 20 triệu mỗi m2. Sông Đà 7 mở bán dự án chung cư viện 103 Văn Quán với giá từ 13,9 triệu đồng mỗi m2 cho các loại căn hộ diện tích hơn 82 m2 -112 m2...
Ông Lê Quốc Cường, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Địa Tín Thành đánh giá, những dự án an phước hoàn thiện, sắp bàn giao và các căn hộ vừa túi tiền vẫn được giao dịch mạnh. Đây chính là tiền đề cho địa ốc năm 2014 phát triển. “Tiếp đà cuối năm qua, thị trường bất động sản năm nay sẽ chứng kiến sự ấm dần lên của toàn bộ thị trường, nhất là phân khúc nhà thu nhập thấp, nhà trung bình”, ông Cường đánh giá.
Đồng tình quan điểm trên, Tổng giám đốc điều hành Công ty CBRE Việt Nam, Marc Townsend nhận định, năm nay điểm sáng có thể sẽ tiếp tục lóe lên ở phân khúc căn hộ bình dân. Cách đây 5 năm hầu như không chủ đầu tư nào nghĩ đến việc làm nhà giá rẻ để bán. Song hiện nay, các dự án nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, diện tích nhỏ đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường. Nguồn cung phân khúc này có thể sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới. Nhận định về thị trường bất động sản năm Giáp Ngọ, Giám đốc Công ty TNHH Lê Thành, Lê Hữu Nghĩa cho biết, dù thị trường bất động sản vẫn chưa thoát khỏi khó khăn nhưng một vài dấu hiệu tích cực đã xuất hiện.
Cơ sở đầu tiên, theo ông Nghĩa là Luật Đất đai mới vừa thông qua có thể mở ra cơ hội giải quyết được những bế tắc liên quan đến Tiền sử dụng đất. Kế đến là Lãi suất đang giảm dần về mức khá hợp lý, góp phần hỗ trợ người mua nhà. Ngoài ra kênh đầu tư đôla vàng và USD không ổn định có thể giúp kênh đầu tư bất động sản được hưởng lợi trong bối cảnh một số phân khúc của thị trường đã giảm giá khá mạnh.
Là một người dân từng chứng kiến sự phát triển nhanh chóng của du lịch Mũi Né, ông Lê Văn Tám (70 tuổi, KP.1, P.Hàm Tiến, TP.Phan Thiết, Bình Thuận) cho rằng phải quy hoạch lại Mũi Né chứ không thể để tình trạng manh mún như hiện nay. Ông Nguyễn Hữu Quý (68 tuổi, cán bộ hưu trí, nguyên Giám đốc Sở NN-PTNT Bình Thuận) cho rằng: “Sai lầm lớn nhất trong quy hoạch du lịch của Bình Thuận là du lịch biển mà không nhìn thấy biển ở chỗ nào. Thậm chí người dân bản địa không còn chỗ ra biển để tắm. Nhiều dự án được cấp phép cả chục năm nay nhưng bỏ hoang hoặc là xây dựng dở dang để đối phó. Sự yếu kém trong quản lý, kèm theo thiếu kiên quyết trong xử lý thu hồi đã gây lãng phí lớn tài nguyên ven biển Bình Thuận”.
Cuối tháng 1, chúng tôi đã đi khảo sát dọc tuyến đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận, ở địa bàn xã Phước Hải (H.Đất Đỏ) và Phước Thuận (H.Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) đang có đến hàng chục dự án du lịch không có gì ngoài tường rào được xây dựng từ rất lâu. Ông Nguyễn Văn Đấu, Chủ tịch UBND xã Phước Thuận, cho biết: Trên tuyến đường ven biển Vũng Tàu - Bình Thuận, xã Phước Thuận có đến hơn 20 dự án du lịch với tổng diện tích trên 400 ha. Từ khi đất ven biển được cấp cho các dự án, người dân địa phương không còn nơi để đi tắm biển. Với những dự án đã đưa vào sử dụng thì người dân muốn vào bãi tắm phải trả tiền, các dự án chưa triển khai thì dù đất trống trơn nhưng đã có tường rào bao quanh, người dân không có lối nào để đi xuống biển.
Tại Đà Nẵng, ông Lê Văn Trọng, nhà ở P.Hòa Hải (Q.Ngũ Hành Sơn) bức xúc: “Người dân đa phần sống bằng nghề biển, nhưng từ khi giao đất cho các chủ dự án thì họ bít luôn đường ra biển. Có muốn đi tắm biển cũng khó. Bởi đất đã giao cho chủ dự án toàn quyền sử dụng rồi”. Khi triển khai dự án, người dân nhận được khoản tiền đền bù, nhưng không còn đất sản xuất nên ngồi chờ dự án hoàn thành để xin vào làm công nhân. Chờ hoài không thấy, khoản tiền đền bù thì cạn sạch. Còn ông Phạm Văn Hòa (60 tuổi, làng Bình Tiên) cho biết do không có đồng cỏ chăn nuôi, nên đàn bò của gia đình đành phải bán tháo.
Bênh cạnh các yếu tố Luật Đất đai mới, Lãi suất hạ, vàng và đôla bất ổn, ông Nghĩa còn kỳ vọng với việc đàm phán ký kết Hiệp định TPP, Việt Nam có thể thúc đẩy các nhu cầu đầu tư của khối ngoại chuyển động mạnh mẽ. Theo đó, TPP là công cụ tốt kích thích sự tăng trưởng của nền kinh tế, thông qua đó hỗ trợ phần nào cho thị trường bất động sản.
Tổng giám đốc CBRE cho rằng, niềm tin vào thị trường này cần phải được khôi phục dần dần, không thể hối thúc nhanh do bất động sản vẫn đang hứng chịu hậu quả kéo dài của cuộc khủng hoảng mấy năm qua để lại. Ông Marc Townsend đề cập thêm, dự thảo về quyền sở hữu của người nước ngoài đối với bất động sản, giảm thuế cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc hỗ trợ thị trường này thoát khỏi khủng hoảng. Theo lãnh đạo CBRE, kinh tế năm 2014 vẫn đang trên đà cải thiện là cơ sở để kỳ vọng vào sự phục hồi của bất động sản dù quá trình này diễn ra chậm chạp.
