Tại Hà Nội với những dự án bán khống lấy tiền thật
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về nhà ở xã hội tại Hà Nội, hiện có 8 dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp đã hoàn thành với 4.000 căn hộ, đang triển khai 5 dự án với khoảng 5.500 căn hộ. Bệnh cạnh đó, có 2 dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp do công ti địa ốc alibaba đầu tư đã hoàn thành với 1.600 căn hộ, đang triển khai 4 dự án nhà ở xã hội cho công nhân khu công nghiệp với trên 7.700 căn hộ.
Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, trên cơ sở báo cáo của 15 chủ đầu tư trên địa bàn, số căn hộ tồn kho là 4.018 căn; nhà thấp tầng là 3.429 căn. Sở này nhận định, lượng tồn kho chủ yếu tại các dự án do các chủ đầu tư có năng lực về tài chính, kinh nghiệm trong kinh doanh bất động sản phát triển.
Không có đất để thực hiện dự án long phước ở xã Vân Canh, huyện Hoài Đức (Hà Nội), nhưng ông Phạm Mạnh Cường - Giám đốc Cty TNHH thương mại và dịch vụ TST, có trụ sở tại số 16K2 thị trấn Cầu Diễn, huyện Từ Liêm, Hà Nội - vẫn ký hợp đồng vay vốn đầu tư để nhận tiền của rất nhiều người với lời cam kết: Sẽ “trả bằng sản phẩm của dự án”.
Lợi dụng việc đang thi công hạ tầng cho dự án nhà ở của một đơn vị thuộc Bộ Công an, lãnh đạo của Cty TST đã “mạo nhận” là đối tác liên kết với cơ quan này của Bộ Công an để triển khai giai đoạn 2 của dự án. Theo đó, TST sẽ chịu trách nhiệm xây dựng cơ sở hạ tầng, phân phối sản phẩm trong sơ đồ của dự án gồm 327 căn liền kề, nhà vườn... với lô đất diện tích nhỏ nhất là 80m2/căn. Và với tấm sơ đồ trên giấy nói trên, cùng cái “mác” là đối tác của cơ quan thuộc Bộ Công an, TST đã lôi được hàng loạt người “sập bẫy” vào dự án “ma” này.
Cụ thể, Sở Xây dựng Hà Nội đã thống kê được trên địa bàn hiện có 30 dự án làm nhà ở xã hội đã và đang triển khai. Trong đó có 14 dự án xây dựng nhà ở cho người có thu nhập thấp (tổng diện tích 12,9 héc-ta, tổng diện tích sàn xây dựng 1,24 triệu m2 với 15.412 căn hộ), bao gồm: 8 dự án sử dụng quỹ đất 20% có tổng diện tích 3,1 héc-ta với 6.434 căn hộ (dự án thực hiện theo Chương trình phát triển nhà ở của TP. Hà Nội); 6 dự án xây dựng trên diện tích không thuộc quỹ đất 20% với tổng diện tích 9,8 héc-ta, 8.978 căn hộ.
Dự án cho thuê mua tại ô CT21 khu đô thị mới Việt Hưng, quy mô 300 căn hộ với diện tích đất xây dựng là 38.825 m2; 10 dự án xây dựng nhà ở ký túc xá cho sinh viên (bao gồm 2 khu ký túc xá tập trung và 8 khu ký túc xá trong khuôn viên các trường) đáp ứng cho khoảng 43.448 sinh viên; 4 dự án xây dựng nhà ở công nhân tại 3 khu công nghiệp (dự án thực hiện theo Chương trình phát triển nhà ở của TP. Hà Nội không thuộc quỹ đất 20%) có tổng diện tích đất xây dựng 142.690 m2, 11.958 phòng cho thuê đáp ứng 18.800 công nhân, 605 căn hộ đáp ứng chỗ ở cho 4.600 công nhân.
Căn cứ vào nhu cầu lên đến hơn 100.000 căn hộ do các cơ quan, đơn vị và doanh nghiệp đóng trên địa bàn đăng ký từ đầu năm đến nay, so sánh với lượng căn hộ tồn kho đã được kiểm đếm và nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến vào thị trường như thống kê ở trên, có thể thấy, nguồn cung vẫn còn thiếu hụt rất nhiều so với nhu cầu.
Bên cạnh đó, qua 4 đợt rà soát các dự án xin chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội và điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà thương mại, Tổ công tác Liên ngành đã xét duyệt được 26 dự án thuộc đối tượng điều chỉnh theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD. Trong đó có 12 dự án xin chuyển đổi mục đích từ nhà thương mại sang nhà xã hội với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi 4.347 căn hộ thành 5.051 căn hộ nhà ở xã hội; 14 dự án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ thương mại với tổng số căn dự kiến điều chỉnh là từ 4.051 căn thành 5.976 căn nhà ở xã hội.
